Aangeboden door Visch en van Zeggelaar Amsterdam

***See English description below***

Ruim 3-kamerappartement (92 m2) met fantastisch uitzicht over de Sloterplas, op loopafstand van het Osdorpplein. Het appartement, gelegen op de vierde verdieping beschikt over een lift, 2 slaapkamers, een ruime woonkamer met eetkamer, berging en maar liefst 2 balkons. Vanuit je eetkamer, keuken en het ruime balkon heb je prachtig uitzicht over de Sloterplas. Deze woning kan geheel naar eigen wens én smaak worden gebouwd. Indien gewenst staat er een aannemer klaar om jouw woonwensen te realiseren. Welkom aan de Eastonstraat 156 in Amsterdam.

DE RONDLEIDING
In totaal heeft u 92 m² tot uw beschikking. Met plezier nemen we je mee voor een rondleiding door het appartement. Nu nog via papier of via een digitale tour, maar als je ons enthousiasme deelt, nemen we je graag mee voor een persoonlijke rondleiding. Het portaal van deze flat ligt aan de rustige, groene Eastonstraat. Je gaat naar boven via de ruime en lichte hal of met de lift. Bij binnenkomst loop je door de lange hal. Deze geeft toegang tot de garderobe- en meterkast, de eerste slaapkamer en de ruime woonkamer met aansluitende eetkamer. De keuken, balkon en tweede slaapkamer zijn toegankelijk via de woonkamer. Tot slot wandelen we helemaal naar beneden (je kunt ook de lift nemen) naar de berging. Hier is voldoende ruimte om al te spullen op te bergen en je fietsen neer te zetten.

Slapen en baden
Dit appartement heeft momenteel twee ruime en lichte slaapkamers. Er kan vrij eenvoudig een derde slaapkamer worden gecreëerd. Je kunt bijvoorbeeld een kleine slaapkamer creëren op de plek van de keuken óf je kunt een grote slaapkamer creëren door een muurtje te plaatsen in de woonkamer. Deze is heel ruim, dus je houd genoeg ruimte over om te leven.

De badkamer en het separate toilet dienen volledig gerenoveerd te worden. Het goede nieuws is dat je nu zelf je sanitair en tegels kunt uitkiezen. Indien je deze twee ruimtes samenvoegt, kun je een ruime badkamer creëren met alles erop en eraan.

Koken
De huidige keuken is gedateerd. Met andere woorden, deze is afgeschreven en dient vervangen te worden. Anno 2025 wil bijna iedereen een open keuken, dus adviseer ik om de muur tussen de keuken en de woonkamer eruit te halen óf om de keuken te verplaatsen naar de woonkamer. Er is voldoende ruimte om een grote keuken met keukeneiland te realiseren te realiseren. Denk aan een kastenwand met kasten tot aan het plafond, diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, Bora koopplaat met ingebouwd afzuigsysteem, oven, grote koelkast en vriezer én vergeet de wijnklimaatkast niet. Dat is altijd een goed idee. Een mooi marmer aanrechtblad een Quooker erbij maken het helemaal af. 

Buitenleven
Je woont hier direct aan het Wiedijkpark, en de Sloterplas ligt om de hoek. Daar vind je een heerlijk recreatiestrand en fijne koffietentjes aan het water. Hier is het ook mooi wandelen of lekker barbecueën in de zomer. Je kunt natuurlijk ook lekker in het zonnetje zitten en een boekje lezen met uitzicht over de Sloterplas.

LIGGING
De rust, ligging en locatie zijn de kenmerkende punten van dit complex. Gelegen aan de Sloterplas en het Sloterpark staat dit garant voor talloze activiteiten dichtbij uw woning: joggen, fietsen, watersport en dergelijke. Alles is er mogelijk! In de nabije omgeving vindt u tevens volop winkelaanbod (het Osdorp- en het Sierplein). De openbaar vervoer mogelijkheden zijn tevens zeer goed geregeld. Nabij het complex vindt u tramlijn 1 en 17, Station Lelylaan en diverse goede busverbindingen. De uitvalswegen (A4, A9 en A10) zijn binnen enkele minuten aan te rijden. Binnen 12 minuten ben je met de auto op Schiphol Airport. In de straat is er ruim voldoende plek om je auto te parkeren. Kortom, een ideale locatie om te wonen.

GRONDSITUATIE
+ De woning is gelegen op de grond van de Gemeente Amsterdam;
+ De erfpacht is van Voortdurende erfpacht overgezet naar Eeuwigdurende erfpacht;
+ De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing;
+ Het huidige tijdvak loopt tot 15 juli 2036 en dient er jaarlijk een canon te worden betaald;
+ De canon van 1 januari 2025 tot 31 december 2025 is €117,78 per jaar;
+ Tot 2036 wordt deze jaarlijks geïndexeerd;
+ Vanaf 16 juli 2036 wordt de canon €140,47.

VERENIGING VAN EIGENAARS:
+ Gezonde en actieve VvE, met een professionele beheerder: Regio Makelaars;
+ De VvE bestaat uit 31 leden;
+ Het flatgebouw is in 2012 gesplitst in 31 appartementsrechten, waarvan 15 appartementen, 15 bergingen en 1 garage;
+ Aandeel is 110/1662 in de gemeenschap;
+ Meerjaren Onderhoudsplan en opstalverzekering aanwezig;
+ Reservefonds €68.560 (peildatum 01-01-2025);
+ De maandelijkse servicekosten woning met balkon €177,32;
+ De maandelijkse servicekosten berging €11,28;
+ Het maandelijkse voorschot voor de stookkosten zijn €200,-.

DE KENMERKEN OP EEN RIJ:
+ Gebouwd in 1960;
+ Indexnummer A-08 (woning met balkon);
+ Energielabel C geldig tot 15-04-2035;
+ NEN 2580 meetrapport aanwezig;
+ Zeer lichte woning door de vele en grote ramen;
+ Zonnig balkon met vrij uitzicht over de Sloterplas;
+ Groen wonen in de Westelijke Tuinsteden;
+ Aparte berging in de onderbouw;
+ Deels kunststof en deels aluminium kozijnen voorzien van dubbel glas;
+ Verwarming middels blokverwarming;
+ Warm water middels een geiser;
+ Goede parkeergelegenheid in de straat;
+ Een asbest clausule, niet- zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte;
+ Levering kan snel.

Let op: Er zijn renders toegevoegd aan de foto's om u een beeld te geven hoe u het appartement zou kunnen indelen en inrichten. Dit is niet de werkelijke situatie.

Bezichtigen en bieden:
Ziet u zichzelf in deze leuke woning wonen en heeft u zin om deze naar eigen wens in te delen en te verbouwen? Bel dan ons kantoor of stuur ons een mail. De verkopende makelaar Rosalie Zuidema geeft je graag een persoonlijke rondleiding. Je ontvangt van ons een bevestiging van de afspraak met een link naar het digitale woningdossier Move.nl. Via dit portaal kun je de documenten bekijken en een bod uitbrengen.

Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 209 1911.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***English description***
Spacious 3-room apartment (92 m2) with fantastic views over the Sloterplas, within walking distance of the Osdorpplein. The apartment, located on the fourth floor has an elevator, 2 bedrooms, a spacious living room with dining room, storage room and no less than 2 balconies. From your dining room, kitchen and the spacious balcony you have beautiful views over the Sloterplas. This house can be built entirely to your own desire and taste. If desired, a contractor is ready to realize your residential wishes. Welcome to the Eastonstraat 156 in Amsterdam.

THE TOUR
In total you have 92 m² at your disposal. With pleasure we take you for a tour of the apartment. For now via paper or a digital tour, but if you share our enthusiasm, we will gladly take you for a personal tour. The porch of this apartment is located on the quiet, green Easton Street. You go upstairs through the spacious and bright hallway or by elevator. Upon entering, you walk through the long hallway. This gives access to the wardrobe and meter cupboard, the first bedroom and the spacious living room with adjoining dining room. The kitchen, balcony and second bedroom are accessed through the living room. Finally, we walk all the way down (you can also take the elevator) to the storage room. Here there is plenty of space to store all your stuff and put your bicycles.

Sleeping and bathing
This apartment currently has two spacious and bright bedrooms. A third bedroom can be created quite easily. For example, you can create a small bedroom in the place of the kitchen or you can create a large bedroom by placing a wall in the living room. This one is very spacious, so you keep enough space for living.

The bathroom and separate toilet need to be completely renovated. The good news is that you can now choose your own plumbing and tiles. If you merge these two spaces, you can create a spacious bathroom with all the trimmings.

Cooking
The current kitchen is dated. In other words, it is depreciated and needs to be replaced. Anno 2025, almost everyone wants an open kitchen, so I recommend taking out the wall between the kitchen and the living room or moving the kitchen into the living room. There is plenty of room to create a large kitchen with a kitchen island. Think about a cabinet wall with cabinets up to the ceiling, various built-in appliances such as a dishwasher, Bora cooktop with built-in extractor system, oven, large refrigerator and freezer, and don't forget the wine cooler. That's always a good idea. A beautiful marble countertop a Quooker to go with it finish it off. 

See English funda for the rest of the description