NIEUW IN DE VERKOOP-

Erik de Roodestraat 27-1

In dit appartement voel je je direct thuis. Het is licht en ruim. Zodra je binnenkomt wordt je verrast door het licht en de ruimte. Het appartement ligt binnen de ring van Amsterdam, waar je alles bij de hand hebt – van gezellige cafés en heerlijke restaurantjes tot rustgevende parken en uitstekende verbindingen naar de snelweg. 

Met een woonoppervlak van 93 m² is dit appartement comfortabel en flexibel in te delen. Je hebt een grote woonkamer met een aansluitende eetkamer. Het gevoel van vrijheid begint bij de twee ruime balkons (in totaal 7 m²), waar je zowel in de ochtend als in de avond van de zon kunt genieten. Perfect om op te starten met een kop koffie of ’s avonds ontspannen af te sluiten met een goed glas wijn. De grote ramen in de woonkamer en eetkamer zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. In dit appartement heb je veel privacy. Aan de achterzijde kijk je uit op de fraai aangelegde binnentuin. Door de hoge beplanting kijkt niemand bij je naar binnen. Aan de voorzijde kijk je over de school heen en op het plantsoen.

Omgeving
Je woont hier in een rustige straat, midden in de stad maar toch weg van het lawaai. Binnen enkele minuten wandel je naar het Erasmuspark of Rembrandtpark, waar je heerlijk tot rust komt. In de zomer kun je zelfs zwemmen of BBQ’en in het Erasmuspark – een van de weinige plekken in de stad waar dat nog mag! De wijk ademt gezelligheid en heeft een prachtige mix van rust en stadse levendigheid. Ben je in voor een gezellig avondje uit? Je kunt kiezen uit talloze favoriete hotspots zoals Biertuin West, De Neef van Fred, of een borrel bij Bar Baarsch of Café Cook. En voor een zondagse wandeling met een stop voor croissants of koffie hoef je ook niet ver: Fort Negen en Terrasmus liggen om de hoek.

En vergeet de praktische voordelen niet: je woont binnen de ring, met uitstekende verbindingen. In enkele minuten zit je op de snelweg en ben je weg uit de stad, zonder het geluid van het verkeer te horen. Bovendien hoef je hier niet te wachten op een parkeervergunning – ook dat is meteen geregeld.

De indeling: 
Je komt binnen in de hal, de hal geeft toegang tot alle vertrekken. Het beste kun je de plattegrond goed bekijken om te zien wat de mogelijkheden zijn. Dit appartement biedt een uiterst praktische indeling. De woonkamer van maar liefst 21 m² is een uitnodigende ruimte, perfect voor ontspanning of gezellige avonden met vrienden. De aparte eetkamer van 12 m² zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen koken en ontspannen tafelen. De eetkamer en de woonkamer staan met elkaar in verbinding. Een groot pluspunt zijn de authentieke inbouwkasten. De aangrenzende keuken is slim en efficiënt ingedeeld, met genoeg ruimte om jouw culinaire creativiteit tot leven te brengen.

Wat echt bijzonder is aan dit appartement, is de flexibiliteit. Met drie ruime slaapkamers (van 11, 10 en 8 m²) kun je de woning precies aanpassen aan jouw behoeften. Misschien wil je een slaapkamer omtoveren tot een thuiskantoor, of gebruik je een van de kamers als logeerkamer voor vrienden en familie die je bezoeken. Dankzij de ruime opzet heb je volop mogelijkheden om je leven hier zo in te richten als je wilt.

En dan is er nog de verborgen parel: een royale berging van 15 m². Dit is echt een cadeautje! Of je nu extra opslagruimte nodig hebt voor je spullen, een sportruimte wilt inrichten, of een rustige werkplek wilt creëren – deze ruimte geeft je de vrijheid om te kiezen wat het beste bij jou past.

Pluspunten van dit appartement

- Ruim en licht: 93 m² woonoppervlak met veel daglicht en een slimme indeling.
- Extra bergruimte: 15 m² berging voor opslag, kantoor of sportruimte.
- Twee balkons: 7 m² balkonruimte met zowel ochtend- als avondzon.
- Flexibele indeling: Drie slaapkamers die naar wens in te richten zijn.
- Fijne locatie binnen de ring: Rustige buurt, dichtbij parken en snelwegen, en op 10-15 minuten fietsen van het centrum.

De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Hierdoor zijn er geen verrassingen of extra kosten. Daarnaast heeft het appartement energielabel A.

Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.


--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NEW ON THE MARKET –

Erik de Roodestraat 27-1

This apartment will make you feel at home instantly. It is bright and spacious. The moment you step inside, you will be surprised by the abundance of light and space. The apartment is located within the Amsterdam ring road, offering everything you need—cozy cafés, excellent restaurants, peaceful parks, and great access to the highway.

With a living area of 93 m², this apartment is both comfortable and flexible in its layout. The large living room connects seamlessly to the dining room. The sense of freedom begins with the two spacious balconies (a total of 7 m²), where you can enjoy the sun both in the morning and evening—perfect for starting your day with a cup of coffee or unwinding at night with a good glass of wine. The large windows in the living and dining room allow plenty of natural light to flood in. This apartment offers plenty of privacy; at the back, you have a view of the beautifully landscaped courtyard garden, where high greenery ensures that no one can look inside. At the front, you overlook a school and a small park.

Surroundings
You will live on a quiet street, right in the city, yet away from the noise. Within minutes, you can walk to Erasmus Park or Rembrandt Park—perfect for relaxation. In the summer, you can even swim or have a BBQ at Erasmus Park, one of the few spots in the city where this is still allowed! The neighborhood exudes charm, offering a wonderful mix of tranquility and city life. Looking for a fun night out? Choose from many popular hotspots like Biertuin West, De Neef van Fred, or enjoy drinks at Bar Baarsch or Café Cook. And for a Sunday stroll with a stop for croissants or coffee, you won’t have to go far—Fort Negen and Terrasmus are just around the corner.

Practical advantages are also worth noting: you live within the ring road with excellent connections. In just a few minutes, you can reach the highway and leave the city—without being disturbed by traffic noise. Plus, there’s no waiting list for a parking permit here—everything is already taken care of.

Layout
You enter through the hallway, which provides access to all rooms. The best way to see the possibilities is to check the floor plan. The apartment has a highly functional layout. The 21 m² living room is an inviting space, perfect for relaxing or hosting friends. The separate 12 m² dining room naturally separates cooking from dining. The living and dining areas are connected, and a major highlight is the authentic built-in cabinets. The adjacent kitchen is smartly designed, offering plenty of space for your culinary creativity.

What makes this apartment truly special is its flexibility. With three spacious bedrooms (11, 10, and 8 m²), you can tailor the space to your needs. Perhaps turn a bedroom into a home office or use one as a guest room for visiting friends and family. The generous layout gives you the freedom to create your ideal living space.

And then there’s the hidden gem: a spacious 15 m² storage room. This is a real bonus! Whether you need extra storage, want to create a home gym, or set up a quiet workspace, this room provides endless possibilities.

Key Features
- Spacious and bright: 93 m² of living space with lots of natural light and a smart layout.
- Extra storage: 15 m² storage room for additional space, a home office, or a gym.
- Two balconies: 7 m² of outdoor space with sun exposure in the morning and evening.
- Flexible layout: Three bedrooms that can be customized to your needs.
- Prime location within the ring road: Quiet neighborhood, close to parks and highways, and just a 10-15 minute bike ride to the city center.

The leasehold has been bought off in perpetuity, meaning no surprises or extra costs. Additionally, the apartment has an energy label A.

Visch & van Zeggelaar Amsterdam
 020 - 20 91 911

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or any consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer is responsible for conducting their own research regarding all matters of importance to them.

With regard to this property, the real estate agent acts as an advisor to the seller. We recommend engaging a professional (NVM) real estate agent to assist you with the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in a timely manner and to conduct independent research. If you do not engage a professional representative, you are legally considered knowledgeable enough to oversee all relevant matters yourself.

The NVM terms and conditions apply.