Pauluslaan 150, 2204 CB Noordwijk

Aangeboden door Visch & van Zeggelaar Vecht- en Bollenstreek

*** See English description below***

Prachtig herenhuis (219 m2) met voor-en achtertuin, 3 slaapkamers, plafondhoogte van 3.60 m, openhaard, moderne open keuken, souterrain (74 m2), inloopkast, wijnkelder en 2 parkeerplaatsen op een afgesloten terrein, gelegen op het geliefde landgoed Sancta Maria, vlakbij de duinen, bollenvelden en het strand. Welkom bij de Pauluslaan 150 in Noordwijk

De fijne feiten
Hier wonen is nergens mee te vergelijken, zeker niet als je bedenkt dat de duinen, het strand, de zee en de belangrijkste steden ook heel dichtbij zijn. Daarbij ben je binnen 30 minuten in Amsterdam, Den Haag, Haarlem en op Schiphol. Op de locatie gaan we straks nog even dieper in. Eerst meer over het huis.

De rondleiding
In totaal heb je 219 m² woonoppervlakte tot je beschikking, verdeeld over de begane grond, twee slaapverdiepingen en een zolder met prachtige houten balken. Als kers op de taart is er ook nog een souterrain van maar liefst 74 m2. Deze verdieping is momenteel in gebruik als bergruimte, wijnkelder en een opslag van hout voor de openhaard. Met plezier nemen we je mee voor een rondleiding door het pand. Nu nog via papier en met de virtuele tour, maar als je ons enthousiasme deelt, nemen we je graag mee voor een persoonlijke rondleiding.

Waar je kookt, eet, ontspant en geniet
De ruime hal met inbouwkasten geeft toegang tot de royale living. Het hoge plafond van 3.60 m, de openhaard, een erker en de moderne open keuken met bar, maken deze kamer een fijne ruimte om te verblijven.

Ontbijt gezellig aan het eiland, geniet van een wijntje bij de haard én als het zomer is, zet je de openslaande deuren open naar de tuin. De tuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van een berging, pergola en een achterom. Je kunt hier in alle rust en privacy loungen, barbecueën en zonnen. Het omliggende park is als het ware een extensie van je tuin. Ideaal voor kinderen en om bijvoorbeeld de hond uit te laten.

Slapen en baden
Op de eerste verdieping bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met ensuite badkamer en enorme inloopkast, waar menig vrouw jaloers op zou zijn. De badkamer is voorzien van een wastafel, een Sunshower douche en toilet. De douche met infrarood en Uv-licht brengt de zon in je badkamer.

Aan de voorzijde van deze eerste verdieping is het kantoor gesitueerd. Vanaf deze plek heb je een fantastisch uitzicht op binnentuin en de kapel.

Op de tweede verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers, een badkamer, een overloop en een wasruimte. De kamer aan de voorzijde geeft middels een trap toegang tot de zolder van 11 m2. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als atelier en hier bevindt zich ook de technische ruimte van de woning.

Tot slot wandelen we nog even helemaal naar beneden naar het souterrain. Wanneer je de trap afloopt ruik je de geur van het hout dat klaarligt voor de kachel. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen om deze verdieping niet te gebruiken als woongedeelte, in tegenstelling tot vele andere bewoners van het landgoed. Het souterrain van 74 m2 is zeer ruim en ideaal om al je spullen op te bergen. Er is tevens een grote wijnkelder aanwezig.

Ook strategisch gezien een goede keuze
We haalden het al even aan in het begin; Landgoed Sancta Maria ligt heel gunstig als je van al het goede graag een graantje meepikt. Want hier heb je het strand, de Noordwijkse Golfclub, de kleurrijke bollenvelden en een aantal schitterende natuurgebieden in je spreekwoordelijke achtertuin. Net zo makkelijk rijd je in een half uur naar Amsterdam, chic Den Haag en shopstad Haarlem. Verder geniet je van alle goede voorzieningen die Noordwijk te bieden heeft. Naast goede winkels, horeca en volop sportfaciliteiten zijn er in Noordwijk ook scholen voor basisonderwijs en middelbaar onderwijs.

Kenmerken voor je op een rij:
+ Netto woonoppervlakte 219 m² + 74 m2 souterrain + 11 m2 vide;
+ Plafondhoogte 2.46 souterrain;
+ Achtertuin van circa 112 m² op het zuiden;
+ Historische binnentuin van circa 42 m2 bij entree woning;
+ NEN 2580 meetrapport aanwezig;
+ Recent bouwkundige rapport aanwezig (oktober 2024);
+ Recent taxatierapport aanwezig (oktober 2024), waarde €1.050.000;
+ Retourleiding warm water aanwezig, elk tappunt direct warm water;
+ Volledig gerenoveerd in 2017/2018;
+ 2 parkeerplaatsen op een afgesloten terrein;
+ 3 royale slaapkamers;
+ 2 badkamers met stortdouche;
+ Energielabel C;
+ Mogelijkheid om zonnepanelen te plaatsen op de berging;
+ Mogelijkheid om een lift te plaatsen;
+ Houten vloer op de woonverdieping en de werkkamer;
+ Grote inloopkast, gelegen op de eerste verdieping;
+ Wijnkelder en bergruimte in het souterrain;
+ Vloerverwarming (begane grond en de eerste verdieping), waarbij alle vertrekken individueel regelbaar zijn;
+ Ledverlichting met dimmers op begane grond en eerste verdieping;
+ Prachtige openhaard in de woonkamer;
+ Beide privé parkeerplaatsen achter elektrisch toegangspoort;
+ Alarmsysteem aanwezig;
+ Open keuken met inbouw keukenapparatuur;
+ Verplichte bijdrage Stichting Parkmanagement € 45,- per maand;
+ Levering in overleg.

Bezichtigen en bieden
Wil je dit sfeervolle herenhuis graag bezichtigen? Bel dan ons kantoor of stuur ons een mail. De verkopende makelaar Rosalie Zuidema geeft je graag een rondleiding. U ontvangt van ons een bevestiging van de afspraak met een link naar het digitale woningdossier Move.nl. Via dit portaal kunt u de documenten bekijken en een bod uitbrengen.

Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Bollenstreek 071 2340324.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***English description***

Magnificent mansion (219 m2) with front and back garden, 3 bedrooms, ceiling height of 3.60 m, fireplace, modern open kitchen, basement (74 m2), walk-in closet, wine cellar and 2 parking spaces on enclosed grounds, located on the beloved Sancta Maria estate, close to the dunes, bulb fields and the beach. Welcome to Pauluslaan 150 in Noordwijk

The finer facts
Living here is like nothing else, especially when you consider that the dunes, the beach, the sea and the main cities are also very close by. Besides, you can be in Amsterdam, The Hague, Haarlem and Schiphol Airport within 30 minutes. We will go into more detail on the location later. First, more about the house.

The tour
In total, you have 219 m² of living space at your disposal, divided between the ground floor, first floor, second floor and an attic with beautiful wooden beams. As icing on the cake, there is also a basement of 74 m². This floor is currently used as storage space, wine cellar and a storage of wood for the fireplace. We are happy to take you on a tour of the property. For now, via paper and with the virtual tour, but if you share our enthusiasm, we would love to take you on a personal tour.

Where you cook, eat, relax and enjoy
The spacious hall with built-in cupboards gives access to the spacious living room. The high ceiling of 3.60 m, the fireplace, a bay window and the modern open kitchen with bar, make this room a nice space to be in.

Have a cozy breakfast at the island, enjoy a glass of wine by the fireplace and if it's summer, open the French doors to the garden. The garden is south-facing and has a shed, pergola and a back entrance. You can lounge, barbecue and sunbathe here in peace and privacy. The surrounding park is like an extension of your garden. Ideal for children and for walking the dog, for example.

Sleeping and bathing
On the first floor is the spacious master bedroom with ensuite bathroom and huge walk-in wardrobe that would be the envy of many a woman. The bathroom is equipped with a washbasin, a Sunshower shower and toilet. The shower with infrared and UV light brings sunshine into your bathroom.

At the front of this first floor is the office. From here you have a fantastic view of courtyard garden and the chapel.

On the second floor are 2 spacious bedrooms, a bathroom, a landing and a laundry room. The room at the front gives access via a staircase to the attic of 11 m2. This room is currently used as a workshop and this is also where the house's technical room is located.

Finally, we walk all the way down to the basement. As you descend the stairs, you can smell the scent of wood ready for the stove. The current residents have chosen not to use this floor as a living area, unlike many others on the estate. The basement of 74 m2 is very spacious and ideal for storing all your belongings. There is also a large wine cellar.

A good strategic choice too
As we mentioned at the beginning, the Sancta Maria estate is conveniently located if you like to take advantage of all the good things in life. Because here you have the beach, the Noordwijk Golf Club, the colorful bulb fields and a number of beautiful nature reserves in your proverbial backyard. You can just as easily drive to Amsterdam, chic The Hague and shopping city Haarlem in half an hour. Furthermore, you will enjoy all the good amenities Noordwijk has to offer. Besides good shops, restaurants and plenty of sports facilities, Noordwijk also has primary and secondary schools.

Features for you at a glance:
+ Net living area 219 sqm + 74 sqm basement + 11 sqm loft;
+ Ceiling height 2.46 basement;
+ Backyard of approximately 112 m2 facing south;
+ Historic courtyard garden of approximately 42 m2 at entrance house;
+ NEN 2580 measurement report present;
+ Recent architectural report present (October 2024);
+ Recent appraisal report present (October 2024), value €1,050,000;
+ Completely renovated in 2017/2018;
+ 2 parking spaces on enclosed property;
+ 3 generous bedrooms;
+ 2 bathrooms with rain shower;
+ Energy label C;
+ Possibility of installing solar panels on the storage shed;
+ Possibility of installing a lift;
+ Wooden floor on the living floor;
+ Large walk-in closet located on the first floor;
+ Wine cellar and storage room in the basement;
+ Underfloor heating (ground floor and first floor), with all rooms individually controllable;
+ LED lighting with dimmers on the ground floor and first floor;
+ Beautiful fireplace in the living room;
+ Both private parking spaces behind electric gates;
+ Alarm system in place;
+ Open kitchen with built-in kitchen appliances;
+ Obligatory contribution Park Management Foundation € 45,- per month;
+ Delivery in consultation.

Viewing and bidding
Would you like to view this attractive townhouse? Then call our office or send us an e-mail. The selling broker Rosalie Zuidema will gladly give you a tour. You will receive a confirmation of the appointment from us with a link to the digital home file Move.nl. Through this portal, you can view the documents and make an offer.

For information or to make an appointment for a viewing: Visch & van Zeggelaar Bollenstreek 071 2340324.

We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative only. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters of interest. With regard to this property, the real estate agent is advisor to the seller. We advise you to use an expert (NVM) estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying agent in good time and to research them independently (or have them researched). If you do not engage an expert representative, by law you should consider yourself expert enough to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.