Beschrijving
NIEUW IN DE VERKOOP - Abbenesstraat 17-3 Een lichte, ruime woning op de bovenste verdiepingen met 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een prachtig dakterras op het zuiden!
INDELING
Derde Verdieping: Via het centrale trappenhuis bereik je de entree op de derde verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de meeste vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich de woonkamer en eetkamer, waarvan de tussenmuur is opengemaakt om een royale leefruimte te creëren. Indien gewenst, kan de muur eenvoudig worden hersteld om een vierde (slaap)kamer te realiseren. Een vensterbank in de lichte erker aan de voorzijde geeft een heerlijke plek met uitzicht op het groen en water van de Westlandgracht. In de handige erkerbank zitten twee grote opbergbakken. In de hoek van de woonkamer leidt een open trap naar de bovenverdieping.
Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich een separaat toilet. De eerste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, beschikt over openslaande deuren naar het balkon. Vanuit deze slaapkamer bereik je de moderne badkamer, geheel vernieuwd in 2021, voorzien van een inloopdouche, vloerverwarming en lichtgrijze betegeling.
De ruime keuken met openslaande deuren naar het balkon biedt voldoende ruimte voor een bescheiden eettafel en is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur. Het balkon, gelegen op het zuiden en uit de wind, heeft een heerlijk uitzicht op de groene binnentuin en is perfect om van een kop koffie of een borrel te genieten.
De gehele woonverdieping is in 2023 voorzien van een prachtige, lichte, eiken lamelparketvloer, die een warme en huiselijke uitstraling geeft.
Vierde Verdieping: Via de open trap in de hoek van de woonkamer bereik je de tweede verdieping, waar een ruime tweede slaapkamer naast een bed, voldoende plaats biedt voor een grote garderobekast.
Vijfde Verdieping: Op de bovenste verdieping, vernieuwd in 2023, bevindt zich een derde slaapkamer met wijds uitzicht aan twee kanten en voorzien van airconditioning. Dakkapellen aan de voor- en achterzijde zorgen voor extra ruimte en veel licht, waardoor de kamer geschikt is als slaapkamer, maar ook zeer goed als (thuis)werk kamer te gebruiken is. Onder het schuine dak bevindt zich een mooi afgewerkte extra bergruimte. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het grote dakterras op het zuiden, waar je de hele dag van de zon kunt genieten.
OMGEVING
De Abbenesstraat is een gezellige, maar rustige zijstraat tussen de Aalsmeerweg en de Westlandgracht in de Hoofddorppleinbuurt. In de straat zijn meerdere stroken groen, zitgelegenheden en een kleine speeltuin. Deze gemoedelijke buurt biedt alle benodigde voorzieningen. Aan het gezellige Hoofddorpplein vind je diverse speciaalzaken en horeca en langs het water van de Westlandgracht en de Schinkel vind je meerdere eetcafés en restaurants. Ook zijn er meerdere supermarkten, drogisterijen en kinderopvanglocaties op loopafstand. Naar het Vondelpark, Stadionplein en het hart van Amsterdam Zuid fiets je in een paar minuten. Iets verder is het Amsterdamse bos een heerlijke uitvalsbasis. Met de auto ben je binnen 2 minuten op de ring A10 en qua OV zijn tram 2 en buslijnen 15 en 62 vanaf het Hoofddorpplein en metrostation Henk Sneevliet uitstekende opties.
VERENIGING VAN EIGENAARS
De VvE is kleinschalig en bestaat uit 4 appartementen die in 2003 zijn gesplitst. Het beheer wordt door de eigenaren zelf gedaan en is goed op orde. Eind 2024 wordt een saldo van € 11.500,- verwacht. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de maandelijkse bijdrage is € 89,-. De laatste notulen dateren van 3 juli 2024.
GRONDSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond, dus er is geen erfpacht van toepassing!
UITGANGSPUNTEN
EIGEN GROND, geen erfpacht
Bouwjaar 1935
Drie woonlagen
Drie, met potentie voor vier slaapkamers
In 2022 en 2023 gerenoveerd, met onder andere een moderne badkamer, houten vloer, dakkapellen en airconditioning
Ruime keuken en eetkamer
Balkon en groot dakterras op het zuiden
Energielabel D
Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en een ideale ligging in een gewilde buurt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen!
Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
x 