Beschrijving
**For English, scroll down please**
NIEUW IN DE VERKOOP – Amstelkade 170 Amsterdam. Een karakteristieke jaren ’30 benedenwoning van ca. 93 m² met een heerlijk zonnige en uitzonderlijk diepe tuin, gelegen aan een rustige kade in de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. Voor de deur bevindt zich het Amstelkanaal waar je met alle passerende vaartuigen maximaal het Amsterdamse gevoel ervaart. Een fijne gezinswoning met een grote tuin van circa 82 m². Je beschikt over de mogelijkheid om 3 slaapkamers te realiseren.
INDELING
De woning heeft bij binnenkomst een ruime hal met tochtportaal en toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer aan de voorzijde van de woning biedt een weids uitzicht over het Amstelkanaal waar je heerlijk kunt wegdromen van de passerende bootjes. En suite aan de woonkamer bevindt zich een ruime eetkamer, met openslaande deuren naar de diepe tuin. De en suite kasten met originele glas-in-lood deuren zijn illustratief voor de verschillende originele details in de woning. In de diepe tuin van circa 82 m², die op het zuid/zuidwesten gelegen is, kan je de hele dag door van de zon genieten. Achter in de tuin bevindt zich een berging die omgebouwd zou kunnen worden naar een multifunctioneel tuinhuisje (werkkamer / gastenverblijf / gym). De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de tuin. De badkamer is gesitueerd in het midden van de woning. De badkamer van keurig formaat beschikt over een inloop regendouche. De woning beschikt verder over een separaat toilet met fonteintje. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime master bedroom met openslaande deuren naar de zonnige tuin. Tevens beschikt deze slaapkamer over een ruimte bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, die ook als werkkamer gebruikt zou kunnen worden.
SPLITSING & VVE
- Het pand is op 4 maart 2016 gesplitst in 4 appartementsrechten;
- De VvE genaamd “V.V.E. Amstelkade 170/171 te Amsterdam” bestaat uit vier leden;
- Het appartementsrecht A1 is voor 94/448e aandeel in de gemeenschap gerechtigd;
- De servicekosten bedragen € 122,20 per maand. Eind 2023 bedroeg het banksaldo van de VvE circa € 12.000,-;
- Het betreft een actieve en gezonde VvE waarvan de administratie in eigen beheer wordt gevoerd. Er is een MJOP beschikbaar.
ERFPACHT
- De woning is gelegen op erfpachtgrond uitgegeven door de gemeente Amsterdam;
- De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing;
- De huidige canon bedraagt € 1.204,54 per jaar met jaarlijkse indexering (per 1 maart);
- Het huidig tijdvak loopt t/m 28 februari 2053. Na dit tijdvak vangt het eeuwigdurende tijdvak aan.
LOCATIE, BEREIKBAARHEID
- Rustige ligging op prachtige locatie aan het Amstelkanaal in Amsterdam Zuid, nabij het Beatrixpark;
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A10 via afrit S-109 (RAI). Tevens zijn er goede verbindingen de A1 en A2;
- Op fietsafstand van NS- en metrostation RAI (tevens halte Noord/Zuidlijn), station Zuid/WTC en het Amstelstation;
- Op loopafstand van de bekende winkelstraten in de Rivierenbuurt en De Pijp, zoals de Maasstraat, Scheldestraat, Beethovenstraat en Ferdinand Bolstraat;
- De directe woonomgeving biedt een divers aanbod aan voorzieningen, zoals winkels, (super)markten, wijnzaken, heerlijke bakkerszaakjes en koffiecorners. Daarnaast zijn er veel leuke restaurantjes en cafés te vinden in De Pijp.
- Diverse scholen en kinderopvang op loopafstand;
- Parkeren door middel van vergunningensysteem.
UITGANGSPUNTEN
- Ruime benedenwoning met een woonoppervlakte van circa 93 m²;
- Gelegen aan het Amstelkanaal in de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid;
- Energielabel C;
- Fantastische tuin van 82 m² op zuid/zuidwest;
- De voorzijde beschikt over kunststof kozijnen, voorzien van dubbele isolatie beglazing;
- De achterzijde beschikt over originele houten kozijnen, voorzien van enkele beglazing;
- De oplevering vindt plaats in overleg;
- Levering bij een Amsterdamse notaris ter keuze aan koper;
- In de koopakte zal een ‘as is, where is’-clausule, ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen.
Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:
Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
____________________________________
NEW FOR SALE - Amstelkade 170 Amsterdam. A characteristic 1930s ground floor apartment of approx. 93 m² with a lovely sunny and exceptionally deep garden, situated on a quiet quay in the popular Rivierenbuurt in Amsterdam South. The Amstel Canal is right at the doorstep, where you can experience the ultimate Amsterdam feeling with all the passing vessels. A lovely family home in a desirable location with a large garden of approximately 82 m². You have the possibility to realize 3 bedrooms.
LAYOUT
Upon entering, the house has a spacious hall with an enclosed porch and access to all rooms. The spacious living room at the front of the house offers panoramic views over the Amstel Canal where one can enjoy passing boats. En suite to the living room is a spacious dining room, with French doors to the deep garden. The en suite closets with original stained glass doors are illustrative of the various original details in the house. In the deep garden of approximately 82 m², facing south/southwest, you can enjoy the sun throughout the day. A small shed that could be converted into a multifunctional garden shed (study / guesthouse / gym) is located at the back of the garden. The kitchen is located at the rear of the house and offers access to the garden. The bathroom is located in the middle of the house. The nicely sized bathroom has a walk-in rain shower. The house also has a separate toilet with hand basin. At the rear is a spacious master bedroom with patio doors to the sunny garden. This bedroom also offers a spacious storage space. A second bedroom is located at the front of the house, which could also be used as an office.
DIVISION & OWNERS ASSOCIATION
- The property was split into 4 apartment rights on March 4, 2016;
- The Owners Association named "V.V.E. Amstelkade 170/171 in Amsterdam" consists of four members;
- The apartment right A1 is entitled for 94/448th share in the community;
- The service costs amount to € 122.20 per month. At the end of 2023, the bank balance of the Owners Association was approximately € 12,000;
- Active and healthy Owners Association whose administration is conducted in-house. A long-term maintenance plan is available.
LEASEHOLD
- The property is located on leasehold land issued by the municipality of Amsterdam;
- The general provisions for perpetual ground lease 2000 apply;
- The current canon amounts to € 1,204.54 per year with annual indexation (per 1 March);
- The current period runs until February 28, 2053. After this period the perpetual period begins.
LOCATION, ACCESSIBILITY
- Quiet location, beautifully situated on the Amstel Canal in Amsterdam South, near the Beatrix Park;
- The apartment is easily accessible by car from the A10 ring road via exit S-109 (RAI). There are also good connections to the A1 and A2 highways;
- Located within cycling distance of railway and metro station RAI (also North/South line stop), Zuid/WTC Station and Amstel Station;
- Within walking distance of the famous shopping streets in the Rivierenbuurt and De Pijp, such as the Maasstraat, Scheldestraat, Beethovenstraat and Ferdinand Bolstraat;
- The immediate living environment offers a diverse range of amenities, such as stores, (super) markets, wine stores, delicious bakeries and coffee corners. In addition, many nice restaurants and cafes can be found in De Pijp.
- Several schools and childcare within walking distance;
- Parking by permit system.
SPECIFICATIONS
- Spacious ground floor apartment with a living area of approximately 93 m²;
- Quiet location, beautifully situated on the Amstel Canal in the Rivierenbuurt in Amsterdam South;
- Energy label C;
- Fantastic garden of 82 m² facing south / southwest;
- The front has plastic frames, with double insulation glazing;
- The rear has original wooden frames, with single glazing;
- The delivery takes place in consultation;
- Delivery at an Amsterdam notary of the buyer's choice;
- The deed of sale will include an "as is, where is" clause, age clause and asbestos clause.
For information or to make an appointment for a viewing:
Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911
This information has been carefully compiled by us. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas given are indicative only. Buyer has its own duty to investigate all matters of importance to it. With regard to this property the real estate agent is advisor to the seller. We advise you to use an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make these known to your buying broker in good time and to do your own research on this matter. If you do not engage an expert representative, you should consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.
x 