Beschrijving
Aangeboden door Visch en van Zeggelaar Amsterdam
***See English description below***
Charmant, licht en duurzaam appartement (52 m2), voorzien van hoge plafonds, open keuken, ensuite badkamer mét bad, energielabel A, een zonnig balkon (5 m2) en mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren, gelegen in een goed onderhouden pand in de geliefde Helmersbuurt in Oud-West, op steenworp afstand van het Vondelpark. Welkom bij de Brederodestraat 39-2.
Wat de verkoper gaat missen:
“Mijn vrienden en familie wouden steeds etentjes en borrels bij mij thuis in de Brederodestraat doen want … ze vonden het het gezelligste plekje in Amsterdam. En dat is wat ik het meeste ga missen. De charme van de woning, het licht, het huiselijke gevoel dat je meteen krijgt wanneer je binnenkomt, en uiteraard de locatie. Een betere locatie bestaat niet – de allerbeste straat in de allerbeste buurt van Amsterdam. Het is simpelweg een topplek en ik ga het missen.”
De fijne feiten:
Wonen in Oud-West is eigenlijk nergens mee te vergelijken, zeker niet als je bedenkt dat het Vondelpark en vele leuke restaurants, winkels, de Hallen en leuke markten op loopafstand zijn. De Brederodestraat is een van de meest gewilde straten in de populaire Helmersbuurt. Op de locatie gaan we straks nog even dieper in. Eerst meer over het huis.
De rondleiding:
In totaal heb je 52 m² tot je beschikking. Met plezier nemen we je mee voor een rondleiding door het pand. Nu nog via papier of via een digitale tour, maar als je ons enthousiasme deelt, nemen we je graag mee voor een persoonlijke rondleiding. Via het entree en het trappenhuis kom je aan op de 2de verdieping, waar de voordeur van het appartement zich bevindt. Aan de voorzijde is de lichte woonkamer gesitueerd met open keuken en Frans balkon. De slaapkamer beschikt over een grote inbouwkast, een gloednieuw kozijn met openslaande deur naar het zonnige balkon. Deze kamer geeft toegang tot de ensuite badkamer, voorzien van een bad, wastafel met wastafelmeubel en hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger. Het toilet is separaat en toegankelijk via de woonkamer.
Locatie:
De woning is gelegen op een toplocatie in de Helmersbuurt in Oud-West. De Brederodestraat is een bijzonder mooie en brede straat. De buurt wordt ook gekenmerkt door tal van leuke winkeltjes, cafeetjes en restaurants. Om de hoek vind je de populaire Jan Pieter Heijestraat met haar vele hotspots. Wil je een gezellig hapje eten? Dan is de Spagetteria, restaurant Nonna (van Thijs Boermans) of Gitane een goed idee. Voor zuurdesembrood, natuurlijke wijn en gebakjes moet je bij Levain et le vin zijn. Op de hoek van de straat vind je mijn favoriete koffiebar, de CoffeeRoastery. Het broodje hete kip en de appeltaart zijn hier echt fantastisch. Aan de overkant kun je een heerlijke juice halen bij de Juicebrothers. Heb je geen zin om te koken. Géén probleem. Bij de Indo in de straat, Stach, Sushito en de visboer Zeeduivel kun je heerlijk eten halen. Op loopafstand vind je ook de Ten Kate Markt en de geliefde Hallen. Superleuk om een hapje te gaan eten met vrienden of om naar de bioscoop te gaan. Op steenworp afstand ligt het Vondelpark, een mooi en levendig park, de perfecte plek voor een wandeling, picknick of concert in de zomer.
Strategisch gezien ook een goede keuze:
De woning is uitstekend te bereiken met zowel het openbaar vervoer als met de auto. Vanaf de A10 (ring Zuid) neem je de afslag S108 en ben je binnen 7 minuten bij de woning. Ideaal wanneer je buiten de stad werkt. Binnen 12 minuten ben je met de auto op Schiphol Airport. In de straat is er ruim voldoende plek om je auto te parkeren. Kortom, een ideale locatie om te wonen.
Vereniging van Eigenaren:
+ Vereniging van Eigenaars Brederodestraat 39 te Amsterdam;
+ De VvE is in eigen beheer;
+ Pand gesplitst in 1974;
+ De VvE bestaat uit 4 leden;
+ Er is niets bekend over de fundering;
+ Opstalverzekering aanwezig;
+ Meerjaren Onderhoudsplan aanwezig (5 feb 2025) en loopt tot 2034;
+ De maandelijkse servicekosten zijn €137;
+ Reservefonds van €26.374,41 (peildatum 3 feb 2025)
Onderhoud pand:
+ Schilderwerk buitenwerk (uitgevoerd in 2024);
+ Nieuw dak (uitgevoerd in 2024);
+ Herstellen voegwerk voorgevel (renovatie gepland 2025);
+ Onderhoud trappenhuis (renovatie gepland in 2025).
De kenmerken op een rij:
+ Gebouwd in 1901;
+ De woning is gelegen op EIGEN GROND;
+ Energielabel A, geldig tot 28-06-2034;
+ Originele elementen waaronder een schouw;
+ NEN 2580 meetrapport aanwezig;
+ Plafondhoogte woonverdieping 2.69 meter;
+ Zeer lichte woning door de vele ramen;
+ Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas aan de voorzijde;
+ Gloednieuw kozijn, voorzien van dubbel glas aan de achterzijde;
+ Verwarming en warm water middels Cv-ketel (laatste onderhoud feb 2025);
+ Een asbest clausule en ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte;
+ Toplocatie in Oud-West;
+ Levering in april/mei.
Bezichtigen en bieden:
Zie jij jezelf al wonen in dit charmante appartement? Bel dan ons kantoor of stuur ons een mail. Ik geef je graag een persoonlijke rondleiding. Je ontvangt van ons een bevestiging van de afspraak met een link naar het digitale woningdossier Move.nl. Via dit portaal kun je de documenten bekijken en een bod uitbrengen.
Met vriendelijke groet,
Rosalie Kneijber Zuidema
NVM Makelaar
Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 209 1911.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***English description***
Listed by Visch en van Zeggelaar Amsterdam
Charming, light and sustainable apartment (52 m2), featuring high ceilings, open kitchen, ensuite bathroom with bath, energy label A, a sunny balcony (5 m2) en option to create a second bedroom, located in a well-maintained building in the popular Helmersbuurt neighbourhood in Oud-West, a stone's throw from the Vondelpark.
What the seller will miss:
‘My friends and family always wanted to do dinners and drinks at my house in Brederodestraat because ... they thought it was the cosiest place in Amsterdam. And that's what I'm going to miss most. The charm of the house, the light, the homely feeling you immediately get when you enter, and of course the location. There is no better location - the very best street in the very best neighbourhood in Amsterdam. It's simply a top spot and I'm going to miss it.’
The finer facts:
Living in Oud-West is really nothing like it, especially when you consider that the Vondelpark and many nice restaurants, shops, the Hallen and fun markets are within walking distance. Brederodestraat is one of the most sought-after streets in the popular Helmers neighbourhood. We will go into more detail on the location later. First, more about the house.
The tour:
In total, you have 52 m² at your disposal. We are happy to take you on a tour of the property. For now, via paper or via a digital tour, but if you share our enthusiasm, we would be happy to take you on a personal tour. Through the entrance and staircase, you arrive on the 2nd floor, where the flat's front door is located. Situated at the front is the bright living room with open kitchen and French balcony. The bedroom features a large built-in wardrobe, a brand new window frame with French door to the sunny balcony. This room gives access to the ensuite bathroom, equipped with a bathtub, washbasin with vanity unit and here is the connection for the washing machine and dryer. The toilet is separate and accessible via the living room.
Location:
The property is located in a prime location in the Helmersbuurt in Old West. The Brederodestraat is a particularly beautiful and wide street. The neighbourhood is also characterised by numerous nice shops, cafes and restaurants. Around the corner is the popular Jan Pieter Heijestraat with its many hotspots. Want a cosy bite to eat? Then the Spagetteria, restaurant Nonna (by Thijs Boermans) or Gitane is a good idea. For sourdough bread, natural wine and pastries, Levain et le vin is the place to be. On the corner of the street you will find my favourite coffee bar, the CoffeeRoastery. The hot chicken sandwich and apple pie here are really fantastic. Across the street, you can get a delicious juice at the Juicebrothers. Don't feel like cooking. No problem. You can get delicious food at the Indo in the street, Stach, Sushito and the fishmonger Zeeduivel. Within walking distance you will also find the Ten Kate Market and the beloved Hallen. Super fun to grab a bite to eat with friends or go to the cinema. Just steps away is the Vondelpark, a beautiful and lively park, the perfect place for a walk, picnic or concert in summer.
Owners' Association:
+ Association of Owners Brederodestraat 39 in Amsterdam;
+ The association is self-managed;
+ Building split in 1974;
+ VvE consists of 4 members;
+ Nothing is known about the foundation;
+ Building insurance present;
+ Multi-year maintenance plan present (Feb 5, 2025) and runs until 2034;
+ Monthly service charges are €137;
+ Reserve fund of €26,374.41 (reference date Feb 3, 2025).
Property maintenance:
+ Exterior painting (carried out in 2024);
+ New roof (carried out in 2024);
+ Repair grouting of front facade (renovation planned 2025);
+ Stairwell maintenance (renovation planned 2025).
Features at a glance:
+ Built in 1901;
+ The property is situated on OWN LAND;
+ Energy label A, valid until 28-06-2034;
+ Original features including a fireplace;
+ NEN 2580 measurement report available;
+ Ceiling height living floor 2.69 metres;
+ Very bright house by the many windows;
+ Wooden window frames, double-glazed at the front;
+ Brand new window frames, double-glazed at the rear;
+ Heating and hot water by central heating boiler (last maintenance Feb 2025);
+ An asbestos clause and age clause will be included in the deed of sale;
+ Top location in Old West;
+ Delivery in April/May.
Viewing and bidding:
Can you already see yourself living in this charming flat? Then call our office or send us an email. I will be happy to give you a personal tour. You will receive a confirmation of the appointment with a link to the Move.nl digital property file. Through this portal you can view the documents and make an offer.
Kind regards,
Rosalie Kneijber Zuidema
NVM Estate Agent
For information or to make an appointment for a viewing: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 209 1911.
We have compiled this information with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative only. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters of interest. With regard to this property, the estate agent is advisor to the seller. We advise you to use an expert (NVM) estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying agent in good time and to research these independently (or have them researched). If you do not engage an expert representative, by law you should consider yourself expert enough to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.
x 