Eerste Coehoornstraat 10, 1018 NP Amsterdam

Aangeboden door Visch en van Zeggelaar Amsterdam

***See English description below***

Ouders van studeren kinderen, expats en starters opgelet!
Sfeervol, duurzaam en goed ingedeeld 2-kamer appartement (31 m2), voorzien een nette badkamer en keuken, woonkamer, slaapkamer, berging, frans balkon en energielabel C. De woonkamer kan tevens worden afgesloten van de keuken en worden gebruikt als tweede slaapkamer. Dit appartement is gelegen in een goed onderhouden appartementencomplex uit 1986 op de Oostelijke Eilanden in het stadsdeel centrum. Welkom aan de Eerste Coehoornstraat 10.

De fijne feiten:
De Eerste Coehoornstraat ligt in het Czaar Peter kwartier, een ware parel in het centrum van Amsterdam. Deze buurt heeft een rijke historie en staat bekend om haar unieke boetiek-winkels, vele horecagelegenheden, delicatesse en speciaalzaken, duurzame en vintage ondernemingen en verschillende musea. Op de locatie gaan we straks nog even dieper in. Eerst meer over het huis.

De rondleiding:
In totaal heb je 31 m² tot je beschikking. Met plezier nemen we je mee voor een rondleiding door het pand. Nu nog via papier of via een digitale tour, maar als je ons enthousiasme deelt, nemen we je graag mee voor een persoonlijke rondleiding. Via het entree en het trappenhuis kom je aan op de 4de verdieping, waar de voordeur van het appartement zich bevindt. Je komt binnen in de hal, waar zich twee kasten bevinden en een leuk nisje, waar je bijvoorbeeld je koffiemachine kunt neerzetten. Nadat je je jas hebt opgehangen en je schoenen hebt opgeruimd in de kast, loop je rechtdoor de sfeervol woonkamer met open keuken in. De nieuwe lichtkoepel zorgt voor veel licht, waardoor het een fijne ruimte is om te studeren, thuis te werken of gezellig met je vrienden te tafelen. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat (2024), afzuigkap, koel-vriescombinatie en combimagnetron.

Het woongedeelte is gelegen aan de voorzijde van het pand en tevens af te sluiten. Je kunt ervoor kiezen om van deze kamer een tweede slaapkamer te maken. De huidige eigenaar heeft de woning in het verleden ook zó gebruikt. Ideaal voor twee studeren kinderen en véél goedkoper dan het huren van een woonruimte. De sfeervolle slaapkamer is voorzien van een frans balkon met deur en biedt ruimte voor een 1.60 bed én een inbouw bureau. Perfect om te studeren of te werken. De muur is voorzien van kurk en de plankjes en kastje kunnen blijven hangen. De moderne badkamer (2019) is uitgevoerd met een grijze tegel en is voorzien van een toilet, inloopdouche, badmeubel, spiegelkast, een wasmachine en warmtepomp droger. Deze kunnen achterblijven in de woning. Het appartement is in 2019 grotendeels gerenoveerd en beschikt over een eikenhouten vloer, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, centrale verwarming en heeft een nieuwe lichtkoepel. Tot slot wandelen we met de trap naar beneden en gaan we buitenom naar de berging, gelegen in de onderbouw van het pand. Hier heb je je eigen berging met elektra. Ideaal om je fiets of andere spullen neer te zetten.

Locatie:
Dit appartement is zeer gunstig gelegen t.o.v. het Centraal Station en de Ringweg A-10 (via de Piet Heintunnel of IJ-tunnel). Tevens zijn de bus en de tram op loopafstand. De woning ligt op enkele minuten loopafstand van het Scheepvaartmuseum, Artis en het Centraal Station. Op het pleintje voor de woning is een nieuw Restaurant Fyr genaamd.
200 meter verderop is de buurtsuper en je kunt voor je biologische producten terecht bij Odin. Achter de woning ligt het rustige Oostenburgerpark en aangrenzend het water van de Oostenburgervaart.

Vereniging van Eigenaren:
+ VvE Czaar Peter 1 (Czaar Peter 1-17/ Oostenburgergracht 157-187/ Eerste Coehoornstraat 2-24;
+ Gemeentelijke erfpachtgrond, canon afgekocht tot 15-6-2037;
+ Actieve en gezonde VvE;
+ Meerjaren onderhoudsplan (MJOP) aanwezig;
+ Professioneel beheerd door VvE beheer Amsterdam;
+ Maandelijkse servicekosten: €86,64;
+ In 2017 is veel groot onderhoud gepleegd, o.a. de aanleg van een nieuwe rookgasafvoer;
+ in 2024 is het gehele dak vernieuwd en is er een nieuwe lichtkoepel geplaatst.

De kenmerken op een rij:
+ Bouwjaar 1986;
+ Woonoppervlakte 31 m² (meetrapport aanwezig);
+ Energielabel C;
+ Frans balkon;
+ Betonbouw, dus minder gehorig dan woningen met houten vloeren;
+ Maandelijkse kosten gas en elektra slechts €50,-;
+ TOP locatie op een rustige plek in het stadsdeel Centrum;
+ Berging met elektra op de begane grond;
+ Goed bereikbaar met auto en openbaar vervoer;
+ CV intergas HR++ (2024 geplaatst);
+ Eikenhouten vloer met goede isolatie;
+ Ideaal voor 1 of 2 studerende kinderen;
+ Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper;
+ Notaris in Amsterdam, keuze aan koper;
+ Oplevering in overleg, kan spoedig;
+ Bieden vanaf de vraagprijs.

Roerende zaken die achterblijven in de woning en in de prijs inbegrepen zijn:
+ Wasmachine en (warmtepomp) droger;
+ Spiegelkast in de badkamer;
+ Kasten in de hal;
+ Planken in de hal;
+ Planken en kast in de slaapkamer;
+ Bureau in de slaapkamer;
+ Pannenrek in de keuken;
+ Koel-vriescombinatie en combimagnetron.

Roerende zaken die ter overname zijn (dus tegen betaling):
+ Eettafel met 4 stoelen;
+ Bank;
+ Bed.

Bezichtigen en bieden:
Zie jij jezelf al wonen in dit sfeervolle en turn-key appartement? Alle meubels zijn ter overname, dus je kunt er zó in!
Bel ons kantoor of stuur ons een mail. Ik geef je graag een persoonlijke rondleiding. Je ontvangt van ons een bevestiging van de afspraak met een link naar het digitale woningdossier Move.nl. Via dit portaal kun je de documenten bekijken en een bod uitbrengen.

Met vriendelijke groet,

Rosalie Kneijber Zuidema
NVM Makelaar

Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 209 1911.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***English description***

Parents of studying children and starters beware!
Attractive, durable and well laid out 2-room apartment (31 m2), with a neat bathroom and kitchen, living room, bedroom, storage room, French balcony and energy label C. The living room can also be separated from the kitchen and used as a second bedroom. This apartment is located in a well maintained apartment complex from 1986 on the Eastern Islands in the city center district. Welcome to the Eerste Coehoornstraat 10.

The fine facts:
The Eerste Coehoornstraat is located in the Czaar Peter Quarter, a true gem in the center of Amsterdam. This neighborhood has a rich history and is known for its unique boutique stores, many restaurants, delicatessens and specialty stores, sustainable and vintage businesses and several museums. We will go into more detail on the location later. First, more about the house.

The tour:
You have a total of 31 m² at your disposal. We would be happy to take you for a tour of the property. For now via paper or digital tour, but if you share our enthusiasm, we will gladly take you for a personal tour. Through the entrance and stairwell, you arrive on the 4th floor, where the apartment's front door is located. You enter in the hall, where there are two closets and a nice niche, where you can put, for example, your coffee machine and... can put down. After hanging up your coat and putting away your shoes in the closet, you walk straight into the cozy living room with open kitchen. The new skylight provides plenty of light, making it a nice space to study, work from home or a cozy dinner with your friends. The kitchen is equipped with an induction hob (2024), extractor hood, fridge-freezer and combination microwave.

The living area is located at the front of the property and can also be closed off. You can choose to turn this room into a second bedroom. The current owner has used the house in the past. Ideal for two studying children and much cheaper than renting a living space. The cozy bedroom has a French balcony with door and offers space for a 1.60 bed and a built-in desk. Perfect for studying or working. The wall is corked and the shelves and cabinet can stay. The modern bathroom (2019) has gray tile and features a toilet, walk-in shower, sink with vanity unit and a washer and dryer. These can be left in the apartment. The apartment was largely renovated in 2019 and features oak flooring, plastic window frames with double glazing, central heating and has a new skylight. Finally, we walk down the stairs and go outside to the storage room, located in the basement of the property. Here you have your own storage room with electricity. Ideal to put your bike or other belongings.

Location:
This apartment is very conveniently located to Central Station and the A-10 Ring Road (via the Piet Hein Tunnel or IJ Tunnel). Also, the bus and streetcar are within walking distance. The house is a few minutes walk from the Maritime Museum, Artis and Central Station. On the little square in front of the house is a new Restaurant Fyr called.
200 meters away is the neighborhood supermarket and you can go to Odin for your organic products. Behind the house is the quiet Oostenburgerpark and adjacent the water of the Oostenburgervaart.

Association of Owners:
+ VvE Czaar Peter 1 (Czaar Peter 1-17/ Oostenburgergracht 157-187/ Eerste Coehoornstraat 2-24;
+ Municipal ground lease, canon bought off until 15-6-2037;
+ Active and healthy VvE;
+ Multi-year maintenance plan (MJOP) available;
+ Professionally managed by VvE beheer Amsterdam;
+ Monthly service costs: €86,64;
+ In 2017 a lot of major maintenance was done, including the construction of a new flue;
+ In 2024 the entire roof was renewed and a new skylight was installed.

Features at a glance:
+ Built in 1986;
+ Living area 31 m² (measuring report available);
+ Energy label C;
+ French balcony;
+ Concrete construction, so less noisy than homes with wooden floors;
+ Monthly gas and electricity costs only € 50, -;
+ TOP location in a quiet spot in the city center;
+ Storage with electricity on the first floor;
+ Easily accessible by car and public transport;
+ CV intergas HR++ (2024 placed);
+ Oak floor with good insulation;
+ Ideal for 1 or 2 studying children;
+ Sale is subject to approval seller;
+ Notary in Amsterdam, choice of buyer;
+ Delivery in consultation, may soon;
+ Offer from the asking price.

Movable property remaining in the house and included in the price:
+ Washer and dryer;
+ Mirror closet in the bathroom;
+ Cabinets in the hall;
+ Shelves in the hall;
+ Shelves and closet in the bedroom;
+ Desk in the bedroom;
+ Pan rack in kitchen;
+ Fridge-freezer and microwave oven.

Movable items available for acquisition (i.e. for a fee):
+ Dining table with 4 chairs;
+ Sofa;
+ Bed.

Viewing and bidding:
Do you already see yourself living in this cozy and turn-key apartment? All furniture is for sale, so you can move in immediately! Call our office or send us an email. I will gladly give you a personal tour. You will receive a confirmation of the appointment with a link to the Move.nl digital housing file. Through this portal you can view the documents and make an offer.