Beschrijving
GOED INGEDEELD STUDIO-APPARTEMENT (39 m2), GELEGEN OP DE VIERDE VERDIEPING VAN HET IN 2020 OPGELEVERDE COMPLEX “THE GUSTAV”. HET COMPLEX BESCHIKT OVER EEN GEMEENSCHAPPELIJK DAKTERRAS, GEMEENSCHAPPELIJKE WERKRUIMTES, 2 LIFTEN EN EEN FIETSENKELDER.
*** See English description below***
RONDLEIDING
Het complex heeft een zeer verzorgde entree op de begane grond met twee liften. Op de vierde verdieping bevindt zich het appartement, gelegen aan de achterzijde van het complex. Entree in de hal die toegang geeft tot het studio-appartement. U komt binnen in de open keuken met verschillende inbouwapparatuur, waaronder een ijskast, afzuigkap, combi-oven magnetron, vaatwasser en inductie kookplaat. Vanuit de keuken heeft u links de badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche. De woonkamer van het L-vormige appartement heeft fijne hoge plafonds van 2,95 meter. Het appartement is met een kleine ingreep te veranderen in een één slaapkamer appartement.
BUURTGIDS
Het appartement is gelegen aan de Gustav Mahlerlaan op de Zuidas. De Zuidas is volop in ontwikkeling. Niet alleen op het gebied van wonen. Zo is er recent restaurant Nela geopend en kunt u voor een ontbijt terecht bij The Breakfast Club. Op loopafstand vindt u tevens Restaurant Loetje. Uw dagelijkse boodschappen haalt u bij de Albert Heijn op de Gustav Mahlerlaan. De Zuidas ligt op loopafstand van het winkelcentrum Gelderlandplein. Voor de dagelijkse beweging kunt u onder andere terecht bij Club Sportive. Binnen enkele minuten lopen staat u op station Amsterdam Zuid, waar u trein, bus, tram, metro en de Noord/Zuidlijn metro 52 vindt. Schiphol is één halte met de trein. Met de auto bent u zo op de Ring A10.
VERENIGING VAN EIGENAREN
+ Actieve Vereniging van Eigenaren: VvE The Gustav Blok 2B;
+ De VVE wordt professioneel beheerd door Newomij;
+ Meerjaren Onderhoudsplan en reservefonds aanwezig;
+ De maandelijkse servicekosten bedragen € 109,54.
GROND
Het appartement ligt op grond van de Gemeente Amsterdam. Tot 31 augustus 2067 is er sprake van voortdurende erfpacht. De jaarlijkse canon (huur) is €1112,84 bruto. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. De verkoper heeft de erfpacht in 2022 omgezet naar eeuwigdurende erfpacht en heeft deze afgekocht. De waarde was €36.000 en is onder gunstige voorwaarden afgekocht voor €12.000. Vanaf 2067 betaal je dus géén jaarlijkse canon (huur) meer. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing.
KENMERKEN
+ 39 m2 conform NEN2580 meetrapport;
+ Gelegen in gebouw “The Gustav” op de Zuidas, opgeleverd in 2020;
+ Energielabel A, geldig tot 2029;
+ Hoog plafond 2.95 meter;
+ Liften aanwezig;
+ Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
+ Oplevering in overleg, kan snel.
WONINGDOSSIER
Onderstaande documenten zijn beschikbaar via Move.nl:
1. Akte van Levering;
2. Akte van splitsing:
3. Akte overstap naar eeuwigdurende erfpacht 2022;
4. Eigendomsinformatie;
5. Kadastrale kaart;
6. Vragenlijst B;
7. Lijst van Zaken;
8. Meerjaren Onderhoudsplan:
9. Jaarrekening 2022-2023
10. Begroting 2023-2024;
11. Notulen 14 november 2022;
12. Notulen 31 januari 2022;
13. Notulen 24 januari 2023
14. Polis opstalverzekering;
15. Meetrapport NEN 2580;
16. Plattegrond van het appartement;
17. Kopersoptietekening;
18. Energielabel A.
BEZICHTIGEN & BIEDEN
Wil je deze leuke studio graag bezichtigen? Bel dan ons kantoor of stuur een mail. De verkopende makelaar Rosalie Zuidema geeft je graag een rondleiding. U ontvangt van ons een bevestiging van de afspraak en een link naar het digitale woningdossier Move.nl. Via dit portaal kunt u de documenten bekijken en een bod uitbrengen.
Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:
Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 209 1911.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
*** English description below***
NICE STUDIO APARTMENT (39 m2), SITUATED ON THE FOURTH FLOOR OF THE COMPLEX "THE GUSTAV", UPDATED IN 2020. THE COMPLEX FEATURES A COMMUNAL ROOF TERRACE, COMMUNAL WORKSPACES, 2 LIFTS AND A BICYCLE CELLAR.
TOUR
The complex has a very well-kept entrance on the ground floor with two lifts. On the fourth floor is the flat, located at the rear of the complex. Entrance into the hall which gives access to the studio flat. You enter the open kitchen with several built-in appliances, including an icebox, extractor hood, combi-oven microwave, dishwasher and induction hob. From the kitchen, you have the bathroom with toilet, sink and walk-in shower on the left. The living room of the L-shaped flat has fine high ceilings of 2.95 metres. The flat can be converted into a one-bedroom flat with a small operation.
GUIDE
The flat is located on Gustav Mahlerlaan in the Zuidas. The Zuidas is in full development. Not only in terms of living. Restaurant Nela recently opened and you can have breakfast at The Breakfast Club. Restaurant Loetje is also within walking distance. Get your daily groceries at the Albert Heijn supermarket on Gustav Mahlerlaan. The Zuidas is at walking distance from the Gelderlandplein shopping centre. For daily exercise, visit Club Sportive. Within a few minutes' walk you are at Amsterdam Zuid station, where you will find train, bus, tram, metro and the Noord/Zuidlijn metro 52. Schiphol Airport is one stop away by train. By car, you will be on the A10 ring road in no time.
OWNERS' ASSOCIATION
+ Active Owners' Association: VvE “The Gustav Block 2B”;
+ The association is professionally managed by Newomij;
+ Multi-year maintenance plan and reserve fund available;
+ The monthly service costs amount to € 109.54.
GROUND
The flat is situated on land owned by the Municipality of Amsterdam. Until 31 August 2067 there is a continuous ground lease. The annual canon (rent) is €1112.84 gross. The General Conditions for Continuous Ground Lease 2000 apply.
The seller converted the ground rent to perpetual ground rent in 2022 and redeemed it. The value was €36,000 and has been bought off for €12,000 under favorable conditions. So from 2067, you will no longer pay an annual canon (rent). The General Provisions for perpetual ground rent 2016 apply.
FEATURES
+ 39 m2 in accordance with NEN2580 measurement report;
+ Located in building "The Gustav" on the Zuidas, completed in 2020;
+ Energy label A, valid until 2029;
+ High ceiling 2.95 meter;
+ Lifts present;
+ Non-self-occupancy clause applicable;
+ Delivery in consultation, can be done quickly.
DOCUMENTS
The documents below are available via Move.co.uk:
1. Deed of Delivery;
2. Deed of subdivision:
3. Deed of transfer to perpetual leasehold 2022;
4. Property information;
5. Cadastral map;
6. Questionnaire B;
7. List of Movable;
8. Multi-year Maintenance Plan:
9. Annual accounts 2022-2023
10. Budget 2023-2024;
11. Minutes 14 November 2022;
12. Minutes 31 January 2022;
13. Minutes 24 January 2023
14. Building insurance policy;
15. NEN 2580 measurement report;
16. Floor plan of the flat
17. Buyer's option drawing;
18. Energy label A.
VIEWING & BIDDING
Would you like to view this nice studio? Then call our office or send an e-mail. The selling broker Rosalie Zuidema will gladly give you a tour. You will receive a confirmation of the appointment and a link to the Move.nl digital home file. Through this portal, you can view the documents and make an offer.
For information or to make an appointment for a viewing:
Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 209 1911.
We have compiled this information with great care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative only. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters of interest. With regard to this property, the real estate agent is advisor to the seller. We advise you to use an expert (NVM) estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying agent in good time and to research them independently (or have them researched). If you do not engage an expert representative, by law you should consider yourself expert enough to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.
x 