Lomanstraat 2-2, 1075 RA Amsterdam

Aangeboden door Visch en van Zeggelaar Amsterdam

***See English description below***

Charmant, licht en gelijkvloers appartement (57 m2) met hoge plafonds, authentieke elementen en balkon (6 m2), gelegen in een prachtig pand in de statige Willemsparkbuurt in Oud-Zuid, op steenworp afstand van het Vondelpark. Het appartement dient volledig gerenoveerd te worden en kan naar wens worden ingedeeld. Er zouden 2 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Indien gewenst staan al al twee gerenommeerde aannemers klaar om voor u aan de slag te gaan.

De fijne feiten:
Hier wonen is nergens mee te vergelijken, zeker niet als je bedenkt dat het Vondelpark en winkeltjes, restaurants en musea op loopafstand zijn. De Lomanstraat staat bekend om haar karakteristieke schuin groeiende bomen en het goede contact tussen de buurtbewoners. Op de locatie gaan we straks nog even dieper in. Eerst meer over het huis.

De rondleiding:
In totaal heeft u 57 m² tot uw beschikking. Met plezier nemen we je mee voor een rondleiding door het pand. Nu nog via papier of via een digitale tour, maar als je ons enthousiasme deelt, nemen we je graag mee voor een persoonlijke rondleiding. Via het entree en het trappenhuis kom je aan op de 2de verdieping, waar de voordeur van het appartement zich bevindt. Aan de voorzijde is de lichte woonkamer gesitueerd met open keuken en prachtige ensuite deuren. De slaapkamer, het balkon en de ruime badkamer bevinden zich aan achterzijde van de woning. Het toilet is separaat.

Locatie:
De woning is gelegen op een toplocatie in de Willemsparkbuurt in stadsdeel Zuid. De Lomanstraat is een bijzonder rustige, stille straat. De buurt wordt ook gekenmerkt door tal van leuke winkeltjes, cafeetjes en restaurants, om de hoek aan de Amstelveenseweg enerzijds of de Cornelis Schuytstraat en P.C. Hooftstraat anderzijds. Er zijn meerdere kwaliteitsscholen (basis- en middelbaar onderwijs) alsmede kinderdagverblijven in de buurt. De internationale school, The British School of Amsterdam is gelegen op loopafstand. Cultuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen, met bekende musea zoals het Rijksmuseum, Stedelijk museum en het Concertgebouw in de nabije omgeving. Op steenworp afstand ligt het Vondelpark, een mooi en levendig park, de perfecte plek voor een wandeling. Er is een losloopgebied voor de hond en meerdere restaurants en een tennisbaan om te recreëren.

Strategisch gezien ook een goede keuze:
De woning is uitstekend te bereiken met zowel het openbaar vervoer als met de auto. Vanaf de A10 (ring Zuid) neem je de afslag S108 en ben je binnen 5 minuten bij de woning. Ideaal wanneer je buiten de stad werkt. Binnen 12 minuten ben je met de auto op Schiphol Airport. In de straat is er ruim voldoende plek om je auto te parkeren.
Kortom, een ideale locatie om te wonen.

Vereniging van Eigenaren:
+ Vereniging van Eigenaars Lomanstraat 2;
+ De VvE bestaat uit 3 leden en wordt nu opgestart;
+ De voorgenomen splitsing in appartementsrechten zal binnen enkele weken definitief zijn;
+ Meerjaren Onderhoudsplan en opstalverzekering aanwezig;
+ De maandelijkse servicekosten moeten nog worden bepaald;
+ Géén reservefonds aanwezig.

De kenmerken op een rij:
+ Gebouwd in 1913;
+ De woning is gelegen op EIGEN GROND;
+ Energielabel B, geldig tot 19-07-2034;
+ Fundering code 2, recent funderingsrapport aanwezig;
+ Originele elementen waaronder een schouw, glas in lood ramen en ensuite deuren;
+ NEN 2580 meetrapport aanwezig;
+ Plafondhoogte woonverdieping 3.25 meter;
+ Zeer lichte woning door de vele ramen;
+ Vrij uitzicht over de Okeghemstraat;
+ Houten kozijnen, voorzien van enkel glas;
+ Verwarming en warm water middels Cv-ketel (HR-107 combiketel);
+ Gelegen in rustige straat met karakteristieke schuin hangende bomen;
+ Goede parkeergelegenheid in de straat;
+ Een asbest clausule, niet- zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte;
+ Leuke pied-á-terre woning;
+ Toplocatie in Amsterdam Zuid;
+ Projectnotaris Seinstra Van Rooij Notarissen;
+ Levering direct na definitieve splitsing.

Bezichtigen en bieden:
Wil jij ook comfortabel en luxe wonen in 1 van de mooiste straten van Amsterdam? Bel dan ons kantoor of stuur ons een mail. De verkopende makelaar Rosalie Zuidema geeft je graag een persoonlijke rondleiding. Je ontvangt van ons een bevestiging van de afspraak met een link naar het digitale woningdossier Move.nl. Via dit portaal kun je de documenten bekijken en een bod uitbrengen.

Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 209 1911.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***English description***

Charming and bright apartment (57 m2) with high ceilings, authentic elements and balcony (6 m2), located in a beautiful building in the stately Willemspark neighbourhood in Old South, a stone's throw from the Vondelpark. The flat needs complete renovation and can be divided as desired. Two bedrooms could be realised. If required, two reputable contractors are already ready to start work for you.

The fine facts:
Living here is like nothing else, especially when you consider that the Vondelpark and shops, restaurants and museums are within walking distance. Lomanstraat is known for its characteristic sloping trees and the good contact between local residents. We will go into more detail on the location later. First, more about the house.

The tour:
In total, you have 57 m² at your disposal. We are happy to take you on a tour of the property. For now, via paper or a digital tour, but if you share our enthusiasm, we would be happy to take you on a personal tour. Through the entrance and staircase, you arrive on the 2nd floor, where the flat's front door is located. Located at the front is the bright living room with open kitchen and beautiful ensuite doors.
The bedroom, balcony and spacious bathroom are located at the rear of the flat. The toilet is separate.

Location:
The property is located in a prime location in the Willemspark neighbourhood in city district South. The Lomanstraat is a particularly peaceful, quiet street. The neighbourhood is also characterised by numerous nice shops, cafés and restaurants, just around the corner on the Amstelveenseweg on the one hand or the Cornelis Schuytstraat and P.C. Hooftstraat on the other. There are several quality schools (primary and secondary) as well as day-care in the neighbourhood. The international school, The British School of Amsterdam, is within walking distance. Culture enthusiasts can indulge themselves, with well-known museums such as the Rijksmuseum, Stedelijk museum and the Concertgebouw in the vicinity. Just steps away is the Vondelpark, a beautiful and lively park, the perfect place for a stroll. There is an off-leash area for dogs and several restaurants and a tennis court for recreation.

Strategically a good choice, too:
The property has excellent access by both public transport and car. From the A10 (Ring South), take exit S108 and you will reach the house within 5 minutes. Ideal if you work outside the city. Within 12 minutes you can reach Schiphol Airport by car. In the street there is ample space to park your car.
In short, an ideal location to live.

Owners' Association:
+ Owners' Association Lomanstraat 2;
+ The association consists of 3 members and is now being started up;
+ The proposed division into flat rights will be final within a few weeks;
+ Multi-year maintenance plan and building insurance present;
+ The monthly service costs have yet to be determined;
+ No reserve fund present.

The features at a glance:
+ Built in 1913;
+ The property is situated on OWN LAND;
+ Energy label B, valid until 19-07-2034;
+ Foundation code 2, recent foundation report available;
+ Original features including a fireplace, stained glass windows and ensuite doors;
+ NEN 2580 measurement report available;
+ Ceiling height living floor 3.25 metres;
+ Very bright house by the many windows;
+ Unobstructed views over the Okeghemstraat;
+ Wooden frames, with single glazing;
+ Heating and hot water by boiler (HR-107 combi boiler);
+ Located in quiet street with characteristic sloping trees;
+ Good parking in the street;
+ An asbestos clause, non-residential clause and age clause will be included in the deed of sale;
+ Nice pied-à-terre house;
+ Top location in Amsterdam South;
+ Project notary Seinstra Van Rooij Notarissen;
+ Delivery immediately after final division.

Viewings and bidding:
Do you also want comfortable and luxurious living in 1 of the most beautiful streets in Amsterdam? Then call our office or send us an e-mail. The selling broker Rosalie Zuidema will gladly give you a personal tour. You will receive a confirmation of the appointment with a link to the Move.nl digital home file. Through this portal, you can view the documents and make an offer.

For information or to make an appointment for a viewing: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 209 1911.

We have compiled this information with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative only. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters of interest. With regard to this property, the real estate agent is advisor to the seller. We advise you to use an expert (NVM) estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying agent in good time and to research them independently (or have them researched). If you do not engage an expert representative, by law you should consider yourself expert enough to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.