Beschrijving
Een ideale plek voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen.
***See English description below***
BIJZONDER MOOI, LICHT EN DUURZAAM FAMILIEHUIS (139 M2) MET 4 SLAAPKAMERS, TUIN, 2 ZONNETERASSEN, KANTOORRUIMTE AAN HUIS, CARPORT, OPEN KEUKEN EN BADKAMER MET LIGBAD, GELEGEN IN ÉÉN VAN DE LEUKSTE STRATEN OP HET MOOISTE EILAND VAN IJBURG, TUSSEN WATERPARTIJEN EN HET DIEMERPARK.
DE VERKOPER VERTELT
“Toen wíj hier kwamen wonen, werden we eigenlijk al verliefd op het moment dat we de straat inliepen. Op de sfeer… nog voordat we het huis daadwerkelijk hadden gezien. Je zou ook kunnen zeggen: we voelden direct dat het voor ons klopte en dat werd bevestigd toen we voor het eerst het huis betraden. Er moest toen nog het een en ander gebeuren, maar we keken daar doorheen en zagen hoe dit ons huis kon worden. We hebben hier vervolgens met heel veel plezier acht jaar gewoond en het huis verder naar onze smaak gevormd. Het huis heeft ons zoveel gebracht, met z’n lichte ruimtes en fijne sfeer, het prachtige, groene balkon, en de opbouw met z’n geweldige uitzicht over IJburg en het Diemerpark. Omgekeerd heeft het huis zo veel van ons gezien: het opgroeien van onze prachtige kinderen, de mooie momenten met elkaar, de muziek, het koken en de creatieve uitingen van de kinderen. We zullen dit huis en deze sympathieke buurt gaan missen. Hopelijk zullen de volgende bewoners hier met net zo veel plezier en passie leven als wij dat hebben gedaan.”
WONEN OP IJBURG
IJburg is een waterrijke en rustige omgeving. Een ideale plek voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam.
Op IJburg vindt je diverse lunch- en espressobars, trendy restaurants, ambachtelijke vers winkels, een grote Albert Heijn, een HEMA, Vomar, diverse kappers, de Blokker, de Zeeman en Bruna met een TNT-postkantoor. Er zijn óók twee basisscholen, het IJburg College voor voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO), een kinderopvang en er is een medisch centrum.
Er is een leuke jachthaven, een filmhuis en theater, diverse activiteiten op het gebied van sporten, kunst en theater, strand, een watersportvereniging en artistieke Amsterdamse winkeltjes. Het Diemerpark is op loopafstand. Een leuke plek om te wandelen, hardlopen, fietsen, spelen of picknicken.
Voor (water)sportliefhebbers is IJburg ook een walhalla, want je vindt er o.a. een voetbal (AFC- en hockey vereniging (AHC), diverse sportscholen, tennisclub en watersportvereniging. IJburg is uitstekend bereikbaar met de auto en rechtstreeks verbonden met de A-10 en A-1. Met tram 26 ben je binnen 15 minuten in Amsterdam centrum.
HET GROTE RIETEILAND
Het Grote Rieteiland ligt tegen het Haveneiland-West aan. Het is hiervan gescheiden door de Groene Tunnel, een ondiepe gracht met ruimte voor natuur, waar ook veel gezwommen wordt. De meeste straten zijn naar rietsoorten genoemd. Via een fietsersbrug vanaf de Oeverzeggestraat kom je naar het Diemerpark.
DE MATTENBIESSTRAAT
Deze straat is oprecht 1 van de mooiste straten van het eiland. Het is er rustig, groen, en kinderen kunnen hier veilig spelen. De straat is genoemd naar een rietsoort die groeit aan oevers van zoete en brakke wateren.
TOUR
Begane grond: Hier bevindt zich de entree, hal, meterkast, toilet en ruime (tuin)kamer met veel lichtinval. Vanuit deze kamer annex kantoorruimte (met inbouwkast), bereik je de tuin. De (fietsen)berging bevindt zich achter in de tuin. Via een afgesloten achterom is de tuin ook eenvoudig te bereiken.
Eerste verdieping: Deze verdieping bestaat uit het woongedeelte met open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur en een zonnig terras op het zuidwesten dat middels openslaande deuren te bereiken is.
Tweede verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, met in het midden van de etage een badkamer met douche, ligbad, wastafel en toilet.
Derde verdieping: deze verdieping bestaat uit grote vierde slaapkamer met aangrenzend zonnig dakterras.
EIGENDOM GROND
De woning is gelegen op grond van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak van de erfpacht loopt tot september 2055 en is afgekocht. Hierna gaat de Voortdurende erfpacht over in Eeuwigdurende erfpacht en is het bedrag vastgeklikt.
ONDERHOUD
+ Buitenzijde geschilderd in 2023;
+ Plafonds BG en 1e etage gestuukt in 2020. Parketvloer 1e etage 2019 geheel vernieuwd, incl. vloerverwarming.
KENMERKEN
+ Gebouwd in 2005;
+ Bijzonder mooie en opvallende architectuur;
+ De pergola geeft de woning een Zuid-Europees tintje;
+ Ontworpen door Molenaar & van winden architecten;
+ Energielabel A;
+ Zeer goed onderhouden woning;
+ Bijzondere indeling, veel licht en buitenruimte;
+ Woonoppervlakte 139 m2 conform de NEN 2580 (meetrapport aanwezig);
+ Mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis met eigen entree;
+ Achtertuin met (fietsen) berging en achterom;
+ Twee ruime zonneterrassen, gelegen op het zuidwesten;
+ Massief eikenvloer op BG, 2e etage en opbouw. Parket (met vloerverwarming) op 1e etage;
+ Eigen carport, dus parkeren op eigen terrein;
+ Verwarming middels stadsverwarming;
+ Hoge plafonds (2,85);
+ Zeer geschikt voor een (groot) gezin;
+ Géén VvE, dus geen servicekosten;
+ Parken, sportvelden en scholen op loopafstand;
+ Levering in overleg.
WONINGDOSSIER
Onderstaande documenten zijn beschikbaar via Move.nl:
1. Akte van Levering;
2. Kadastrale kaart
3. Vragenlijst B;
4. Lijst van Zaken;
5. Erfpacht gegevens;
6. Polis opstalverzekering;
7. NEN 2580 Meetrapport;
8. Plattegrond begane grond;
9. Plattegrond eerste verdieping
10. Plattegrond tweede verdieping;
11. Plattegrond derde verdieping;
12. Energielabel A.
BEZICHTIGEN & BIEDEN
Heb jij interesse in deze fantastisch familiewoning? Bel dan ons kantoor of stuur een mail. De verkopende makelaar Rosalie Zuidema geeft je graag een rondleiding in deze fantastische woning. U ontvangt van ons een bevestiging van de afspraak en een link naar het digitale woningdossier Move.nl. Via dit portaal kunt u de documenten bekijken en een bod uitbrengen.
Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:
Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 209 1911
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***English description***
An ideal place for people who want spacious, urban and outdoor living.
VERY NICE, LIGHT AND DURABLE FAMILY HOME (139 M2) WITH 4 BEDROOMS, GARDEN, 2 SUN TERRACES, HOME OFFICE, CARPORT, OPEN KITCHEN AND BATHROOM WITH BATHTUB, LOCATED IN ONE OF THE NICEST STREETS ON THE MOST BEAUTIFUL ISLAND OF IJBURG, BETWEEN WATER FEATURES AND THE DIEMERPARK.
THE SELLER TELLS
"When we moved here, we actually fell in love the moment we walked into the street. On the atmosphere... even before we had actually seen the house. You could also say: we immediately felt it was right for us and that was confirmed when we entered the house for the first time. There were still things to be done, but we saw through that and saw how this could be our home. We then enjoyed living here for eight years and shaped the house further to our taste. The house has brought us so much, with its bright rooms and nice atmosphere, the beautiful, green balcony, and the superstructure with its great view over IJburg and the Diemerpark. Conversely, the house has seen so much of us: the growing up of our beautiful children, the beautiful moments together, the music, the cooking and the creative expressions of the children. We will miss this house and this congenial neighbourhood. Hopefully the next residents will live here with as much joy and passion as we have."
LIVING ON IJBURG
IJburg is a watery and peaceful area. An ideal place for people who want spacious, urban and outdoor living, but actually prefer to stay connected to the centre of Amsterdam.
On IJburg, you will find various lunch and espresso bars, trendy restaurants, traditional fresh shops, a large Albert Heijn supermarket, a HEMA, Vomar, various hairdressers, Blokker, Zeeman and Bruna with a TNT post office. There are also two primary schools, the IJburg College for secondary education (VWO, HAVO and VMBO), a childcare centre and a medical centre.
There is a nice marina, a film house and theatre, various sports, art and theatre activities, beach, a water sports club and artistic Amsterdam shops. Diemerpark is at walking distance. A nice place to walk, run, cycle, play or picnic.
For (water) sports lovers, IJburg is also a Valhalla, as you will find a football (AFC) and hockey (AHC) club, several gyms, a tennis club and a water sports club, among others. IJburg is easily accessible by car and directly connected to the A-10 and A-1 motorways. Tram 26 takes you to Amsterdam city centre within 15 minutes.
THE GREAT REED ISLAND
Grote Rieteiland is located against Haveneiland-West. It is separated from this by the Green Tunnel, a shallow canal with space for nature, where swimming is also common. Most streets are named after reeds. A cycle bridge from Oeverzeggestraat takes you to Diemerpark.
MATTENBIESSTRAAT
This street is truly one of the most beautiful streets on the island. It is quiet, green, and children can play safely here. The street is named after a species of reed that grows on the banks of fresh and brackish waters.
FEATURES
+ Built in 2005;
+ Particularly beautiful and striking architecture;
+ The pergola gives the house a Southern European touch;
+ Designed by Molenaar & van winden architects
+ Energy label A;
+ Very well maintained house;
+ Special layout, lots of light and outdoor space;
+ Living area 139 m2 in accordance with NEN 2580 (measurement report available);
+ Possibility for home office/practice with private entrance;
+ Backyard with (bicycle) storage and back entrance;
+ Two spacious sun terraces, facing south-west;
+ Solid oak floor on BG, 2nd floor and superstructure. Parquet (with underfloor heating) on 1st floor;
+ Private carport, so on-site parking;
+ Heating via district heating;
+ High ceilings (2,85);
+ Very suitable for a (large) family;
+ No unit, so no service charges;
+ Parks, sports fields and schools within walking distance;
+ Delivery in consultation.
DOCUMENTS
The documents below are available via Move.nl:
1. Deed of Delivery;
2. Cadastral map
3. Questionnaire B;
4. List of Movables;
5. Leasehold data;
6. Building insurance policy;
7. NEN 2580 measurement report;
8. Floor plan ground floor;
9. Floor plan 1st floor
10. Floor plan 2nd floor;
11. Floor plan third floor
12. Energy label A.
VIEWING & BIDDING
Are you interested in this fantastic family home? Then call our office or send an email. The selling broker Rosalie Zuidema will be happy to give you a tour of this fantastic home. You will receive a confirmation of the appointment and a link to the digital home file Move.nl. Through this portal, you can view the documents and make an offer.
For information or to make an appointment for a viewing:
Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 209 1911
We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative only. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters of interest. With regard to this property, the estate agent is advisor to the seller. We advise you to use an expert (NVM) estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying agent in good time and to research them independently (or have them researched). If you do not engage an expert representative, by law you should consider yourself expert enough to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.
x 