Beschrijving
Aangeboden door Visch & van Zeggelaar Amsterdam
***See English description below***
Niersstraat 28| Baden in luxe in het hart van de Rivierenbuurt.
Hou jij van luxe, rust en zoek je een woning die hoogwaardig is afgewerkt?
Wellicht is deze benedenwoning (87 m2) dan iets voor jou!
In 2023 is dit appartement volledig én hoogwaardig gerenoveerd. Er is niet bespaard op de materialen en dat is te zien. Deze woning ademt sfeer, is voorzien van de meest up to date luxe en is perfect afgewerkt. De houten vloeren zijn gelegd in visgraatmotief, de muren en plafonds glad gestuukt en met twee taatsdeuren, sierlijsten, een bakstenen muur en shutters oogt de woning modern en toch sfeervol.
Laat jij je verleiden?
Het karakteristieke pand, op de hoek van de Dintelstraat en Niersstraat is gebouwd in 1930 in de bouwstijl de Amsterdamse School. Dit zie je terug in het gebruik van veel bakstenen en het toepassen van versieringen in de gevels.
De fijne feiten
Deze plek is écht uniek. Je woont hier rustig, maar alles is dichtbij. Op loopafstand vind je de gezellige Maasstraat en de Scheldestraat. Binnen 30 minuten ben je op het strand en binnen 15 minuten op Schiphol. De straat is vernoemd naar de Duits/Nederlandse rivier de Niers.
Op de locatie gaan we straks nog dieper in. Eerst meer over het huis.
De hoge kwaliteit
Als je bij het appartement aankomt, zie je dat ook hier over elk detail is nagedacht. Met behoud van karakteristieke elementen is een nieuwe indeling gemaakt die zich perfect leent voor levensgenieters, gezinnen en mensen die vanuit huis werken. De huidige bewoners hebben elke kans benut om de kwaliteit van de woning naar een nog hoger niveau te tillen. Overal zijn er prachtige houten vloeren, gestucte wanden, inbouwapparatuur van Bosch, witte shutters (Veneta), inbouwspots (Philips Hue), kranen (Hotbath), ingebouwde TV (Samsung), Eufy deurbel en een Sonos geluidssysteem. De ultieme combinatie van sfeervol, intiem en modern.
De rondleiding:
In totaal heb je 87 m² tot je beschikking, verdeeld over een ruime woonkamer, badkamer, toilet en twee slaapkamers. Met plezier nemen we je mee voor een rondleiding door het pand. Nu nog via papier en met de virtuele tour, maar als je ons enthousiasme deelt, nemen we je graag mee voor een persoonlijke rondleiding. Want eerlijk is eerlijk, dit moet je beleven.
Waar je kookt, eet, ontspant en geniet
De prachtige taatsdeur in de hal geeft toegang tot de sfeervolle eetkamer, die uitnodigt om urenlang te tafelen. De riante living en de woonkeuken bevinden zich aan zijde van de Dintelstraat. Door de ligging op de hoek is de woning licht en heb je vrij uitzicht.
De moderne keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien. Denk aan een Bora kookplaat, vaatwasser, Quooker, oven, magnetron, koel-vries combinatie en een grote wijnklimaatkast (Liebherr).
‘s Zomers wordt de picknick tafel buiten neergezet. Ideaal voor een leuk feestje, maar ook een lekkere plek om even koffie te drinken en een boekje te lezen op het bankje.
Spelen en slapen
Er bevinden zich twee ruime slaapkamers in het appartement. De hoofdslaapkamer is voorzien van een grote inbouwkast.
Badderen en ontspannen
De luxe badkamer, lijkt net een hotel en is voorzien van een inloopdouche, ruime wastafel, plafondspeakers en het vrijstaande bad steelt de show.
Ook strategisch gezien een goede keuze:
Het appartement ligt heel gunstig als je het beste van alle werelden wilt. Op loopafstand heb je de gezellige Maasstraat en de Scheldestraat. Hier vindt je tal van fijne winkels en speciaalzaken en leuke horecagelegenheden. Maar ook goede scholen en kinderopvang zijn vlakbij. De Zuidas, het Beatrixpark en het Amstelpark zijn tevens in de nabije omgeving.
Net zo makkelijk rijd je binnen 15 minuten naar Schiphol en binnen 5 minuten op de uitvalswegen A2 en A10. Verder geniet je van alle goede voorzieningen die de Rivierenbuurt te bieden heeft. Naast goede winkels, horeca en volop sportfaciliteiten zijn er ook goede scholen voor basisonderwijs en middelbaar onderwijs.
Kenmerken voor je op een rij:
+ Bouwjaar 1930;
+ Gerenoveerd in 2023 met hoogwaardige materialen;
+ Pand is gesplitst in juli 2013;
+ Gebruiksoppervlakte Wonen 87 m2, conform NEN 2580 meetrapport;
+ Energielabel D, geldig tot 29-05-2031;
+ Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas m.u.v. de glas in lood ramen bij de voordeur;
+ Inbouwkasten in de hoofdslaapkamer en de hal;
+ Kindvriendelijke buurt. Rustige straat, waar de kinderen kunnen spelen en in de nabijheid van vele kinderdagverblijven en scholen;
+ Gunstig gelegen t.o.v. faciliteiten, de Zuidas, ziekenhuizen en uitvalswegen;
+ De woning is gelegen op grond van de Gemeente Amsterdam. De (Voortdurende) erfpacht, afgekocht tot 31 maart 2063;
+ Actieve en financieel gezonde Vereniging;
+ Professioneel beheerd door: VVE beheer Amsterdam;
+ Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig;
+ De servicekosten bedragen €307,- per maand;
+ Ouderdomsclausule van toepassing;
+ Ingericht door een interieur styliste;
+ Alle meubels zijn ter overname;
+ Levering in overleg.
Woningdossier
Onderstaande documenten zijn beschikbaar via Move.nl:
1. Akte van Levering;
2. Akte van splitsing:
3. Vragenlijst B;
4. Lijst van Zaken;
5. Notulen
6. Overzicht reservefonds;
7. Polis opstalverzekering;
8. NEN 2580 meetrapport;
9. Plattegrond;
10. Energielabel D;
Bezichtigen & bieden
Wil je dit leuke appartement bezichtigen? Bel dan ons kantoor of stuur ons een mail. De verkopende makelaar Rosalie Zuidema geeft je graag een rondleiding. Je ontvangt van ons een bevestiging van de afspraak en een link naar het digitale woningdossier Move.nl. Via dit portaal kunt u de documenten bekijken en een bod uitbrengen.
Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:
Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 209 1911
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***English description below***
Listed by Visch & van Zeggelaar Amsterdam
Niersstraat 28| Bathe in luxury in the heart of the Rivierenbuurt.
Do you love luxury, tranquillity and are you looking for a property with a high-quality finish?
Then perhaps this ground floor flat (87 m2) is something for you!
In 2023, this flat was completely and high-quality renovated. No savings were made on the materials and it shows. This house breathes atmosphere, is equipped with the most up-to-date luxury and is perfectly finished. The wooden floors are laid in herringbone pattern, the walls and ceilings are plastered smooth and with two pivot doors, decorative mouldings, a brick wall and shutters, the house looks modern yet cosy.
Will you be tempted?
The characteristic building on the corner of Dintelstraat and Niersstraat was built in 1930 in the Amsterdam School architectural style. This is reflected in the use of many bricks and the use of decorations in the facades.
The finer facts
This place is truly unique. You live here quietly, but everything is close by. At walking distance are the cosy Maasstraat and the Scheldestraat. You can be on the beach within 30 minutes and at Schiphol Airport within 15 minutes. The street is named after the German/Dutch river Niers.
We will go into more detail on the location later. First, more about the house.
The high quality
When you arrive at the flat, you see that every detail has been thought through here too. While retaining characteristic elements, a new layout has been created that lends itself perfectly to epicureans, families and people working from home. The current residents have taken every opportunity to take the quality of the home to an even higher level. There are beautiful wooden floors throughout, plastered walls, built-in Bosch appliances, white shutters (Veneta), recessed spotlights (Philips Hue), taps (Hotbath), built-in TV (Samsung), Eufy doorbell and a Sonos sound system. The ultimate combination of atmospheric, intimate and modern.
The tour:
In total, you have 87 m² at your disposal, divided into a spacious living room, bathroom, toilet and two bedrooms. We would be happy to take you on a tour of the property. For now, via paper and with the virtual tour, but if you share our enthusiasm, we will gladly take you for a personal tour. Because fair is fair, you have to experience this.
Where you cook, eat, relax and enjoy
The beautiful pivot door in the hall gives access to the atmospheric dining room, which invites you to dine for hours. The spacious living room and kitchen diner are located on the Dintelstraat side. Due to its location on the corner, the house is bright and has unobstructed views.
The modern kitchen is really fully equipped. Think Bora hob, dishwasher, Quooker, oven, microwave, fridge-freezer and a large wine cooler (Liebherr).
In summer, the picnic table is set up outside. Ideal for a fun party, but also a nice place to have a coffee and read a book on the bench.
Playing and sleeping
There are two spacious bedrooms in the flat. The master bedroom has a large built-in wardrobe.
Bathing and relaxing
The luxurious bathroom, looks just like a hotel and features a walk-in shower, spacious sink, ceiling speakers and the freestanding bathtub steals the show.
A good choice strategically, too:
The flat is very conveniently located if you want the best of all worlds. Within walking distance, you have the cosy Maasstraat and Scheldestraat. Here you will find plenty of fine shops and specialty shops and nice catering establishments. But good schools and childcare are also nearby. The Zuidas, the Beatrixpark and the Amstelpark are also nearby.
Just as easily you drive to Schiphol Airport within 15 minutes and within 5 minutes on the A2 and A10 motorways. Furthermore, you enjoy all the good amenities the Rivierenbuurt has to offer. Besides good shops, restaurants and plenty of sports facilities, there are also good primary and secondary schools.
Features for you at a glance:
+ Built in 1930;
+ Renovated in 2023 with high-quality materials;
+ Property was split in July 2013;
+ Living area 87 m2, in accordance with NEN 2580 measurement report;
+ Energy label D, valid until 29-05-2031;
+ All windows are double-glazed with the exception of the stained-glass windows by the front door;
+ Built-in wardrobes in the master bedroom and hallway;
+ Child-friendly neighbourhood. Quiet street, where children can play and near many nurseries and schools;
+ Conveniently located to facilities, the Zuidas, hospitals and roads;
+ The property is located on land owned by the Municipality of Amsterdam. (Continuing) ground lease, bought off until 31 March 2063;
+ Active and financially healthy Association;
+ Professionally managed by: VVE beheer Amsterdam;
+ Long-term maintenance plan (MJOP) available;
+ Service costs are €307,- per month;
+ Old-age clause applicable;
+ Furnished by an interior stylist;
+ All furniture is for takeover;
+ Delivery in consultation.
Viewing & bidding
Would you like to view this nice flat? Then call our office or send us an email. The selling broker Rosalie Zuidema will gladly give you a tour. You will receive a confirmation of the appointment and a link to the digital home file Move.nl. Through this portal, you can view the documents and make an offer.
For information or to make an appointment for a viewing:
Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 209 1911
We have compiled this information with great care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative only. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters of interest. With regard to this property, the real estate agent is advisor to the seller. We advise you to use an expert (NVM) estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying agent in good time and to research them independently (or have them researched). If you do not engage an expert representative, by law you should consider yourself expert enough to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.
x 