Reinier Claeszenstraat 4-1, 1056 WJ Amsterdam

NIEUW IN DE VERKOOP

Bovenwoning op de eerste verdieping met een zeer gunstige indeling en een mooie lichtinval waardoor de woning ruimer aanvoelt. Gelegen op eigen grond en voorzien van; drie slaapkamers (twee op de eerste en een op de vierde verdieping). De twee bergingen op de vierde verdieping zijn omgebouwd tot gastverblijf met eigen toegang en geschikt voor gasten en/of een puberkamer. De woning heeft een balkon op het westen met zon in de ochtenduren. Gelegen in een levendige straat en aan de voorkant uitkijkend kijkt uit op stadspark “De Krommert” (de Baarsjes) met een prachtig vergezicht en zon tot in de allerlaatste avonduren. Het gebouw verkeert in goede staat, ook het appartement zelf is goed onderhouden en is voorzien van een nette keuken en recent gescheiden en vernieuwde badkamer. Kenmerkend is verder het originele glas in lood en de houten vloer.

Indeling
De entree is op de eerste verdieping, alwaar de centrale hal toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, deze is voorzien van alle apparatuur en de openslaande deuren bieden toegang tot het gunstig op het westen gelegen balkon. Via de hal is de aan de achterkant liggende slaapkamer te bereiken, waar aanliggend de badkamer zit. De royale woonkamer heeft een erker aan de voorzijde en biedt via glas en lood ensuite deuren toegang tot de tweede slaapkamer. Deze ruimte kan zowel gebruikt worden als kantoor of als kleine kinderkamer. Op de vierde verdieping van het complex bevinden zich twee gerenoveerde bergingen met de derde slaapkamer en voorzien van een toilet/douche en wasmachine aansluiting.

Omgeving:
Het appartement is ideaal gelegen in De Baarsjes en ligt op enkele minuten afstand van de gezellige Jordaan, en het Erasmuspark en Westerpark. Er is een diversiteit aan winkels, cafés en restaurants als Kauffmann, the Wine Spot, Le French Café, de Hallen en café Cook; allemaal op loopafstand bereikbaar. Gelegen boven de groenteboer en om de hoek van het appartement ligt de Jan van Galenstraat met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen (o.a. Albert Heijn, Kruidvat, Etos en diverse kleinere speciaalzaakjes). De woning heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de ring (A -10). Ook het openbaar vervoer biedt diverse mogelijkheden met bus, tram, metro en trein. (de buslijnen 18, 80, 352, 247 en tramlijnen 13 en 19 (naar metro en trein station Sloterdijk).

Vereniging van Eigenaren
De vereniging van eigenaren bestaat uit vier leden en is actief. De servicekosten bedragen €95,-per maand.

Erfpacht
De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden:
-Vraagprijs €475.000, kosten koper;
-Voorzien van balkon;
-Oppervlakte 65m2 NEN 2580 ingemeten;
-Gelegen op eigen grond;
-Bergingen op de vierde verdieping.
-Energielabel ( C ) ;
-Actieve VvE;
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NEW FOR SALE

Upper floor apartment on the first floor with a very favorable layout and beautiful light, making the apartment feel more spacious. Situated on its own land and equipped with three bedrooms (two on the first and one on the fourth floor). The two storage rooms on the fourth floor have been converted into a guest accommodation with its own entrance, suitable for guests and/or a teenager's room. The apartment has a west-facing balcony with morning sun. Located on a lively street and overlooking the city park "De Krommert" (de Baarsjes) with a beautiful view and sun until the very last evening hours. The building is in good condition, and the apartment itself is well-maintained, featuring a neat kitchen and a recently separated and renewed bathroom. Further notable features include original stained glass and wooden flooring.

Layout
The entrance is on the first floor, where the central hall provides access to all rooms. At the rear is the kitchen, equipped with all appliances, and the French doors provide access to the west-facing balcony. Through the hall, you can reach the rear bedroom, adjacent to the bathroom. The spacious living room has a bay window at the front and offers access to the second bedroom via stained glass ensuite doors. This space can be used as an office or as a small children's room. On the fourth floor of the complex, there are two renovated storage rooms with the third bedroom, equipped with a toilet/shower and washing machine connection.

Surroundings:
The apartment is ideally located in De Baarsjes, just a few minutes away from the lively Jordaan, and the Erasmuspark and Westerpark. There is a variety of shops, cafés, and restaurants like Kauffmann, the Wine Spot, Le French Café, de Hallen, and café Cook, all within walking distance. Situated above the greengrocer and around the corner from Jan van Galenstraat with various shops for daily groceries (including Albert Heijn, Kruidvat, Etos, and several smaller specialty stores). The property has an excellent location in relation to the ring road (A-10). Public transport also offers various options with bus, tram, metro, and train services (bus lines 18, 80, 352, 247, and tram lines 13 and 19 to metro and train station Sloterdijk).

Owners' Association
The owners' association consists of four members and is active. The service costs are €95 per month.

Land Lease
The property is situated on freehold land.

Details:

Asking price €475,000, buyer's costs;
Equipped with a balcony;
Area 65m² NEN 2580 measured;
Located on freehold land;
Storage rooms on the fourth floor;
Energy label (C);
Active HOA.