Beschrijving
Unieke en royale bovenwoning (151 m²) met 4 slaapkamers, 3 badkamers en balkon – Luxe wonen op een toplocatie!
Welkom in deze bijzondere en hoogwaardig afgewerkte bovenwoning, gelegen aan de sfeervolle Tinrotettostraat. Met een woonoppervlak van maar liefst 151 m², verdeeld over twee verdiepingen, biedt deze woning vier ruime slaapkamers, drie luxe badkamers en een prachtig afgewerkte leefruimte. Dankzij de recente renovatie in 2024, waarbij zowel de badkamers als de keuken volledig zijn vernieuwd, is deze woning instapklaar en voorzien van alle moderne gemakken. Door het royale woonoppervlakte biedt deze woning een zee aan ruimte en comfort.
Volledig gerenoveerd in 2024:
- Drie nieuwe badkamers – Stijlvol, modern en voorzien van luxe sanitair.
- Nieuwe hoogwaardige keuken – Strak design, veel werkruimte en kwaliteit inbouwapparatuur van Siemens en Bora.
ENGLISH TEXT BELOW
Indeling
Bij binnenkomst op de eerste verdieping betreed je de eigen entree met toegang tot een ruime gang, tussenhal en separaat toilet met fontein. Vanuit de tussenhal hier bereik je alle vertrekken. De sfeervolle woonkamer, met charmante erker en eetkamer en suite bevinden zich aan de voorzijde van de woning en zijn voorzien van een prachtige houten vloer in visgraatmotief. De woonkamer straalt warmte en luxe uit, mede dankzij de bio-ethanol inbouwhaard (merk Palinka), die zorgt voor extra sfeer en gezelligheid.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één slaapkamer beschikt over een vernieuwde en-suite badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche. Tussen de slaapkamers in bevindt zich de recent vernieuwde keuken, die is uitgerust met een composieten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens en Bora. Vanuit de keuken en slaapkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde, waar je heerlijk buiten kunt zitten.
Via een tussenverdieping bereik je de derde verdieping, waar zich nog eens twee ruime slaapkamers en twee badkamers bevinden. Beide badkamers zijn luxe afgewerkt en beschikt één badkamer over vrijstaand ligbad en een dubbel wastafelmeubel. De tweede badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en inloopdouche.
Ligging
Deze prachtige bovenwoning ligt in een populaire en levendige buurt, nabij de Stadionweg en op loopafstand van tal van voorzieningen. Winkels, restaurants, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op steenworp afstand, waardoor dit een perfecte locatie is voor zowel gezinnen als werkenden. Op loopafstand vind je een divers aanbod aan winkels en gezellige horecagelegenheden, met luxe boetieks, delicatessenwinkels en cafés. Ook de Albert Heijn en Marqt zijn dichtbij voor de dagelijkse boodschappen. De woning ligt op fietsafstand van Station Zuid en heeft uitstekende tram- en busverbindingen. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de Ring A10, waardoor je snel de stad in en uit kunt.
In de directe omgeving vind je diverse voetbalverenigingen, padelbanen en sportscholen. Daarnaast ligt de woning vlakbij het Vondelpark en het Beatrixpark, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen.
Bijzonderheden
- 151 m² woonoppervlak – Royaal en praktisch ingedeeld.
- Twee woonlagen – Slimme indeling met veel licht en ruimte.
- Ruime en lichte woonkamer – Grote ramen zorgen voor een open en fijne sfeer.
- Vier volwaardige slaapkamers – Perfect voor gezinnen of werk-/hobbyruimtes.
- Drie moderne badkamers (2024) – Luxe afgewerkt en voorzien van alle gemakken.
- Nieuwe keuken (2024) – Hoogwaardig afgewerkt met inbouwapparatuur.
- Balkon aan de achterzijde – Een fijne buitenruimte om te genieten.
- Toplocatie – Dicht bij winkels, horeca, openbaar vervoer en groene parken.
- Instapklaar – Geen verbouwing nodig, direct genieten van luxe en comfort.
- Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van circa € 303,30 per maand.
- Jaarlijkse erfpacht canon van € 2.047,04,-
- Verwarming en warmwater middels blokverwarming.
- Aanvaarding in overleg.
Een woning als deze komt zelden op de markt! Plan snel een bezichtiging en ontdek jouw nieuwe thuis.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
===
Unique and Spacious Upstairs Apartment (151 m²) with 4 Bedrooms, 3 Bathrooms, and a Balcony – Luxury Living in a Prime Location!
Welcome to this exceptional and beautifully finished upstairs apartment, located on the charming Tinrotettostraat. With a generous living area of 151 m², spread over two floors, this home offers four spacious bedrooms, three luxurious bathrooms, and a beautifully designed living space. Thanks to the recent renovation in 2024, including a complete upgrade of the bathrooms and kitchen, this home is move-in ready and equipped with all modern conveniences. The generous layout provides an abundance of space and comfort.
Fully Renovated in 2024:
Three new bathrooms – Stylish, modern, and fitted with high-end sanitary ware.
New premium kitchen – Sleek design, ample workspace, and high-quality built-in appliances from Siemens and Bora.
Layout
Upon entering the first floor, you step into your private entrance, leading to a spacious hallway, intermediate hall, and separate toilet with washbasin. From here, you can access all the rooms on this level.
At the front of the apartment, you will find the inviting living room with a charming bay window and an ensuite dining room, both featuring a beautiful herringbone-patterned wooden floor. The living room exudes warmth and luxury, enhanced by the built-in bio-ethanol fireplace (brand: Palinka), which adds an extra cozy ambiance.
At the rear of the apartment, there are two spacious bedrooms, one of which features a modern en-suite bathroom with a washbasin and walk-in shower. Between the bedrooms is the recently renovated kitchen, equipped with a composite countertop and high-end built-in appliances from Siemens and Bora. Both the kitchen and the bedroom provide access to the rear balcony, a perfect place to enjoy some fresh air.
Via an intermediate level, you reach the third floor, where you will find two additional spacious bedrooms and two bathrooms. Both bathrooms are luxuriously finished, with one featuring a freestanding bathtub and a double washbasin unit. The second bathroom includes a washbasin, toilet, and walk-in shower.
Prime Location – Living Near Stadionweg with Everything at Your Fingertips!
This stunning upstairs apartment is situated in a highly sought-after and lively neighborhood, near Stadionweg, with countless amenities just a short walk away. Shops, restaurants, schools, and sports facilities are all within easy reach, making this a perfect location for families and professionals alike.
Shops & Dining – A diverse selection of shops and charming cafés is just a short walk away, including the well-known Beethovenstraat, home to luxury boutiques, specialty stores, and high-end restaurants. Albert Heijn and Marqt are also nearby for your daily groceries.
Public Transport & Accessibility – The apartment is within cycling distance of Station Zuid and benefits from excellent tram and bus connections. By car, you can reach the A10 Ring Road in just 5 minutes, providing easy access in and out of the city.
Sports & Recreation – The area boasts a variety of football clubs, padel courts, and gyms. Additionally, the apartment is conveniently located near Vondelpark and Beatrixpark, ideal for walking, jogging, or simply unwinding in a green environment.
Why Is This Your Dream Home?
- 151 m² of living space – Spacious and efficiently designed.
- Two floors – Thoughtfully laid out with ample natural light and room to breathe.
- Bright and spacious living room – Large windows create an airy and inviting atmosphere.- Four full-sized bedrooms – Ideal for families or as work/hobby spaces.
- Three modern bathrooms (2024) – Luxuriously finished and fully equipped.
- New kitchen (2024) – High-end finishes with premium built-in appliances.
- Rear balcony – A wonderful outdoor space to relax.
- Prime location – Close to shops, dining, public transport, and green parks.
- Move-in ready – No renovations needed, just unpack and enjoy luxury living.
- Active Homeowners Association (VvE) – Monthly contribution of approximately €303,30.
- Annual leasehold fee of € 2,047.04
- Heating and hot water via block heating system.
- Flexible transfer date in consultation.
Apartments like this rarely come on the market! Schedule a viewing today and discover your new home.
Disclaimer:
This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or other matters, nor for the consequences thereof. The buyer has their own duty to investigate all matters that may be of importance to them. Regarding this property, we act exclusively as the seller’s real estate advisor. We advise you to engage a professional (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, we recommend informing your purchasing agent in advance and conducting your own independent investigation. If you do not engage a professional representative, you declare yourself legally competent to assess all matters relevant to your purchase. The NVM terms and conditions apply.
x 
