Beschrijving
Tweede Oosterparkstraat 231 - I +II, Amsterdam
FANTASTISCH 3-DUBBEL BOVENHUIS (214 m2) BESTAANDE UIT 2 ZELFSTANDIGE WONINGEN MET EIGEN OPGANG. DE EERSTE WONING (72 M2) BEVINDT ZICH OP DE 1STE VERDIEPING EN BESCHIKT OVER EEN GROTE WOONKAMER MET UITZICHT OVER HET PLEIN, EEN OPEN KEUKEN, 1 SLAAPKAMER EN EEN RUIME BADKAMER. DE TWEEDE WONING (142 M2) BEVINDT ZICH OP DE 2DE EN 3DE VERDIEPING EN BESCHIKT OVER EEN WAANZINNIG GROTE WOONKAMER, OPEN KEUKEN, SEPARAAT TOILET, INLOOPKAST, ROYALE SLAAPKAMER, LUXE BADKAMER EN DAKTERRAS (12 m2). GELEGEN OP EEN HOEK IN EEN KARAKTERISTIEK PAND AAN HET PRACHTIGE KASTANJEPLEIN IN HET POPULAIRE AMSTERDAM OOST, OP EIGEN GROND!
TOUR
Woning 1:
Eigen entree/ trap, lichte woonkamer met open keuken, slaapkamer, ruime badkamer met moderne douche cabine, separaat toilet
Woning 2:
Eigen entree/ trap, tochtportaal, gang met garderobekamer en toilet. De ruime lichte woonkamer heeft mooie houten vloer, een gashaard, mooie raampartij en tevens inbouwspots in het plafond. De semi-open keuken bevind zich aan de achterzijde en is o.a. voorzien van een vaatwasser, afzuigkap en een mooi fornuis.
Derde verdieping: zeer royale slaapkamer met een fijne open walk-in closet, een ruime badkamer met vrijstaand bad, aparte douche, 2 wastafels en tweede toilet. Naast de badkamer is de CV-ruimte met tevens de wasmachine/ -droger opstelling.
BUURTGIDS
De rustige Tweede Oosterparkstraat is gelegen net achter het Oosterpark. Op loopafstand vindt u de Dappermarkt en de Linnaeusstraat met zijn diverse trendy horecagelegenheden en winkels. Boodschappen doe je in de vele winkels in de buurt zoals Eriks Delicatessen of biologische supermarkt Ekodis aan Beukenplein of de Albert Heijn om de hoek. De Dappermarkt, Marqt en winkelcentrum Oostpoort aan de Linnaeusstraat (met o.a. H&M, Hema, Douglas, etc) zijn op korte loopafstand. Voor de hardlopers en parkgenieters; je kan kiezen tussen het Oosterpark om de hoek of o.a. langs de Amstel.
BEREIKBAARHEID & PARKEREN
Ook de bereikbaarheid van de buurt is uitstekend, metro en tramverbindingen liggen om de hoek en de A10 is binnen enkele minuten te bereiken. Diverse trein- (Amstel en Muiderpoort) en metrostations zijn op de fiets of lopend binnen enkele minuten te bereiken en de bereikbaarheid per auto is ook zeer goed. Er geldt géén wachttijd voor een parkeervergunning in deze buurt.
OPTIES
1. Je kunt ervoor kiezen om de twee woningen met elkaar te verbinden en als 1 geheel te gaan bewonen;
2. Je kunt 1 woning zelf bewonen en de ander gaan verhuren. Aangezien het 1 appartementsrecht betreft, krijg je géén problemen met het nieuwe woningwaarderingsstelsel;
3. Je kunt beide woningen verhuren voor circa €5.000 per maand;
4. Je kunt het appartementsrecht spitsen in 2 appartementsrechten. Hiervoor is al toestemming van de VvE. Je dient hiervoor wel een omgevingsvergunning aan te vragen bij de Gemeente Amsterdam en je hiervoor ook een code 2 nodig van de fundering.
VERENIGING VAN EIGENAREN
+ Vereniging van Eigenaren, bestaat uit twee leden;
+ Gesplitst in 1997;
+ In eigen beheer;
+ Meerjaren Onderhoudsplan en reservefonds aanwezig;
+ Buitenzijde voor het laatst geschilderd in 2018, dus dit moet binnenkort gebeuren;
+ Maandelijkse servicekosten: €185;
+ Dakterras van ca. 12 m2, met goedkeuring van de VVE/ akte v splitsing.
KENMERKEN
+ 214 m2 conform NEN2580 meetrapport;
+ 1 appartementsrecht, 2 woningen;
+ Mogelijkheid om 2 extra slaapkamers te creëren op de derde verdieping;
+ Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht;
+ Uitstekende woningen om te verhuren;
+ Zeer lichte woningen, door de vele ramen;
+ Hoogwaardig verbouwd in 2000;
+ Twee CV-ketels aanwezig uit 2018 en 2023;
+ Waanzinnig uitzicht op het Kastanjeplein;
+ Gashaard in de woonkamer;
+ Eikenhouten vloeren;
+ Houten kozijnen/ramen v.v. isolatieglas;
+ Opkoopbescherming is niet van toepassing;
+ Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
+ Oplevering per 1 december;
WONINGDOSSIER
Onderstaande documenten zijn beschikbaar via Move.nl:
1. Akte van Levering;
2. Akte van splitsing:
3. Vragenlijst B;
4. Lijst van Zaken;
5. Notulen 2023/2024:
6. Meerjaren Onderhoudsplan:
7. Overzicht reservefonds;
8. Polis opstalverzekering;
9. Meetrappport;
10. Plattegrond eerste verdieping;
11. Plattegrond tweede verdieping;
12. Plattegrond derde verdieping;
13. Energielabel 231-1;
14. Energielabel 231-2:
15. Mail toestemming VvE splitsing;
16. Tekeningen verbouwing;
17. Adviesrapport voor spitsing.
BEZICHTIGEN & BIEDEN
Wil je deze parel graag bezichtigen? Bel dan ons kantoor of stuur een mail. De verkopende makelaar Rosalie Zuidema geeft je graag een rondleiding in dit fantastische 3 dubbele bovenhuis. U ontvangt van ons een bevestiging van de afspraak en een link naar het digitale woningdossier Move.nl. Via dit portaal kunt u de documenten bekijken en een bod uitbrengen.
Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:
Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 209 1911
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
x 