Beschrijving
NIEUW IN DE VERKOOP – UITERWAARDENSTRAAT 70-1 AMSTERDAM - Licht en charmant appartement met twee balkons in de populaire Rivierenbuurt.
Wonen in de geliefde Rivierenbuurt? Dit lichte en goed ingedeelde appartement op de eerste verdieping biedt alles wat je zoekt: een slimme indeling, twee zonnige balkons en een fijne werkruimte / berging op zolder
INDELING
Via de goed onderhouden gemeenschappelijke trap bereik je de voordeur. De hal geeft toegang tot alle ruimtes van de woning.
De brede, lichte woonkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een balkon op het zuiden. Hier kun je de dag beginnen met een kop koffie in de ochtendzon en genieten van het vrije uitzicht op de Uiterwaardenstraat.
Aan de achterzijde bevindt zich de slim ingedeelde keuken, die is voorzien van een bar waar je gezellig aan kunt zitten. De keuken is uitgerust met uitgebreide apparatuur, waaronder een 6-pits fornuis met een grote oven, een afzuigkap, een koel-vriescombinatie en een magnetron. Vanuit de keuken stap je direct het tweede balkon op, dat zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt, twee ruime bergkasten heeft en 's zomers in de avondzon ligt.
De ruime slaapkamer ligt ook aan de rustige achterzijde en biedt eveneens toegang tot het balkon. Hier is genoeg ruimte voor een grote (kleding)kast. De functionele badkamer is uitgerust met een douche, een toilet, een wastafelmeubel en een aansluiting voor een wasmachine.
Op de vierde verdieping bevindt zich een verwarmde extra (werk)ruimte, ideaal als thuiskantoor of voor opslag. Daarnaast kan volgens de oorspronkelijke indeling van deze huizen, de huidige eetkamer eenvoudig worden omgebouwd tot een tweede (kinder)slaapkamer.
LOCATIE
Dit appartement ligt in een rustige, brede straat met veel groen. Op loopafstand vind je alle dagelijkse voorzieningen op de Rijnstraat, gezellige cafés en restaurants in de Maasstraat en De Pijp. OV-verbindingen zijn uitstekend: tram 12, station Amstel en RAI zijn dichtbij, net als de Noord/Zuidlijn. Binnen 10 minuten fiets je naar het centrum van Amsterdam. Met de auto ben je in een minuut op de A2 of A10.
Voor ontspanning in de natuur ben je zo in het Martin Luther Kingpark, het Amstelpark of langs het water van de Amstel.
VVE
Het appartementsrecht maakt onderdeel uit van een grootschalige en goed functionerende VVE bestaande uit 164 appartementsrechten. De VVE heeft een MJOP en professionele begroting / jaarrekening, de VVE bijdrage is in 2025 vastgesteld op € 138,88,- per maand.
ERFPACHT
Het appartementsrecht is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, er is reeds gebruik gemaakt van de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden. De canon is momenteel afgekocht tot en met 31 maart 2056, na einde tijdvak bedraagt de jaarlijkse canon € 1.019,79 prijspeil 2025.
UITGANGSPUNTEN
- Vraagprijs: € 450.000,- kosten koper
- Woonoppervlakte: 51 m² + 3 m² externe (werk)kamer op de 4e verdieping
- Energielabel C, CV-ketel uit 2024
- Bouwjaar 1934, beschermd stadsgezicht
- Erfpacht is afgekocht t/m maart 2056 en daarna gunstig vastgelegd
- Professioneel VvE-beheer, servicekosten €138,88,- per maand
- Parkeervergunning direct beschikbaar (€ 192,81 per 6 maanden)
- Twee balkons: zonnig balkon aan de voorzijde en groot balkon over de breedte achter
- Veel lichtinval door de brede straten en lage bebouwing van Berlage
- Beschikbaar per direct
- Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing
- Notaris: keuze koper
Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:
Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
*********************************************************************
NEW FOR SALE – UITERWAARDENSTRAAT 70-1 AMSTERDAM
Bright and charming apartment with two balconies in the popular Rivierenbuurt.
Looking to live in the sought-after Rivierenbuurt? This bright and well-laid-out first-floor apartment offers everything you’re looking for: a smart layout, two sunny balconies, and a convenient attic workspace/storage room.
LAYOUT
The well-maintained communal staircase leads to the private entrance. The hallway provides access to all rooms of the apartment.
The spacious and bright living room is located at the front and features a south-facing balcony. The perfect place to enjoy your morning coffee in the sun while overlooking the quiet Uiterwaardenstraat.
At the rear, you’ll find the cleverly designed kitchen with a built-in bar – ideal for casual seating. The kitchen is equipped with modern appliances, including a 6-burner stove with a large oven, extractor fan, fridge-freezer, and microwave. From here, you can access the second balcony, which spans the full width of the apartment, includes two spacious storage closets, and enjoys evening sun in summer.
The large bedroom is also located at the quiet rear side and has direct access to the balcony. There’s ample space for a large wardrobe. The functional bathroom includes a shower, toilet, washbasin unit, and washing machine connection.
On the fourth floor, there is a heated extra (work)room – ideal as a home office or for additional storage. According to the original floorplan of the building, the current dining room can easily be converted into a second (children’s) bedroom.
LOCATION
The apartment is situated on a quiet, wide, and green street. All daily amenities are within walking distance on the Rijnstraat, and you’ll find lively cafés and restaurants in the Maasstraat and De Pijp. Public transport connections are excellent: tram 12, Amstel Station, and RAI are nearby, as is the North/South metro line. It takes just 10 minutes to bike to the city centre. By car, you’re on the A2 or A10 in under a minute.
For relaxation and nature, the Martin Luther King Park, Amstel Park, and the Amstel riverbanks are all close by.
HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
This apartment is part of a large and well-functioning homeowners’ association comprising 164 apartment rights. The VvE has a multi-year maintenance plan (MJOP) and a professional budget and annual financial statement. The monthly service charge for 2025 is set at €138.88.
GROUND LEASE
The property is situated on municipal leasehold land. The switch to perpetual leasehold has already been made under favourable conditions. The ground rent is prepaid until 31 March 2056. After this period, the annual ground rent will be €1,019.79 (2025 price level).
KEY FEATURES
- Asking price: €450,000 (buyer’s costs)
- Living area: 51 m² + 3 m² external (work)room on 4th floor
- Energy label C, central heating boiler from 2024
- Year of construction: 1934, located within a protected cityscape
- Ground lease prepaid until March 2056, fixed under favourable conditions thereafter
- Professionally managed VvE, monthly service charge €138.88
- Immediate availability of parking permit (€192.81 per 6 months)
- Two balconies: sunny south-facing front balcony and spacious rear balcony
- Abundant natural light due to wide streets and low-rise Berlage architecture
- Available immediately
- Non-owner occupancy clause applies
- Buyer may choose the notary
For more information or to schedule a viewing:
Visch & Van Zeggelaar Amsterdam
020 - 20 91 911
This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. Buyers must conduct their own due diligence regarding all matters of importance. With respect to this property, the broker acts on behalf of the seller. We recommend engaging an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, please communicate these early and ensure they are properly investigated. If you do not engage a professional representative, you are deemed sufficiently knowledgeable by law to oversee all relevant matters. NVM conditions apply.
x 
