Beschrijving
NIEUW IN DE VERKOOP - Volledig gerenoveerde begane grond woning, gelegen op een rustige en centrale locatie in Amsterdam met een heerlijke tuin!
Welkom in deze gezellige en ruime woning aan de Van Spilbergenstraat 49-hs, gelegen in de populaire en gewilde wijk De Baarsjes. Deze begane grond woning met twee slaapkamers, een tuin en een moderne keuken biedt de ideale combinatie van comfort, ruimte en een rustige omgeving, terwijl je tegelijkertijd op korte afstand van alle stadsvoorzieningen woont.
INDELING
Bij binnenkomst via de hal wordt u meteen verwelkomd in een warm en uitnodigend interieur. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning, met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek. Aangrenzend bevindt zich de keuken, een fijne plek om uw favoriete gerechten te bereiden.
De woning beschikt over een royale slaapkamer die perfect is om tot rust te komen na een drukke dag. Daarnaast is er een aparte kamer die ideaal kan dienen als kantoor, hobbyruimte of logeerkamer. De moderne badkamer is stijlvol ingericht en voorzien van een douche en wastafel. Verder is er een apart toilet en een handige bergkast voor extra opbergruimte.
Buitenruimte
De openslaande deuren vanuit de woonkamer geven toegang tot een heerlijk rustige tuin. Deze buitenruimte is perfect om te ontspannen, een boek te lezen of gezellig te borrelen met vrienden.
OMGEVING
De Van Spilbergenstraat 49-hs is gelegen in de populaire wijk De Baarsjes, een levendige en diverse buurt in Amsterdam-West die de afgelopen jaren is getransformeerd tot een van de meest gewilde buurten van de stad. De Baarsjes combineert een rijke geschiedenis met een moderne, dynamische uitstraling, wat het tot een aantrekkelijke woonomgeving maakt.
De wijk staat bekend om haar culinaire aanbod. Of je nu op zoek bent naar trendy cafés, internationale restaurants of gezellige buurtkroegen, je vindt het hier allemaal. Nabij de Van Spilbergenstraat vind je onder andere De Hallen Amsterdam, een culturele hotspot met een foodcourt vol internationale smaken. Populaire cafés en bars zoals Bar Spek, Café Cook en Café Zurich bieden gezellige terrassen waar je kunt genieten van een ontspannen sfeer.
Op een steenworp afstand ligt de Jan Evertsenstraat, een levendige winkelstraat met lokale winkels, modeboetieks en supermarkten. Voor verse producten en diverse etenswaren kun je terecht op de nabijgelegen Ten Katemarkt, die gemakkelijk per fiets bereikbaar is.
De Baarsjes biedt ook veel mogelijkheden om van de natuur en ontspanning te genieten. Het Erasmuspark is een rustpunt in de stad, ideaal voor een wandeling, picknick of sportieve activiteiten, terwijl het grotere Rembrandtpark perfect is voor hardlopers, wandelaars en gezinnen.
Qua bereikbaarheid is De Baarsjes uitstekend gelegen. Trams en bussen verbinden de wijk met het centrum en andere stadsdelen, en dankzij de nabijheid van het centrum en de fietspaden is alles gemakkelijk per fiets te bereiken. Bovendien zorgen de nabijgelegen uitvalswegen, zoals de A10, ervoor dat je snel op weg bent naar omliggende steden.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De vereniging van eigenaren is in oprichting.
EIGENDOM
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. Tijdvak is afgekocht tot 31 januari 2064. Algemene bepalingen 2000 van toepassing.
VVE
De vereniging van eigenaren is in oprichting. Er is een MJOP aanwezig. De servicekosten bedragen €98,38 per maand.
HUURWONING
Het betreft een voormalige huurwoning, de woning is door verkoper nooit bewoond geweest. Derhalve wordt er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoning en as is where is clausule opgenomen vanuit verkoper.
UITGANGSPUNTEN
- Vraagprijs €675.000 kosten koper;
- Energielabel B;
- Vereniging van eigenaren is in oprichting;
- Servicekosten €98,38 per maand;
- Oppervlakte 71 m2 ( NEN 2580 ingemeten);
- Begane grond woning met een tuin voor extra buitenruimte en privacy;
- Twee slaapkamers van goed formaat, ideaal voor een stel, gezin of als werkruimte;
- Keuken en badkamer met moderne voorzieningen en een praktische indeling;
- Gelegen op gemeentelijke erfpacht;
- Rustige locatie in de gewilde wijk Oud-West, met winkels, cafés en restaurants op korte afstand;
- Uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer en vlakbij groenvoorzieningen zoals het Rembrandtpark;
- Oplevering in overleg, kan snel;
- Project notaris Buma Algera.
Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:
Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NEW ON THE MARKET
Ground floor apartment, located in a quiet and central location in Amsterdam with a lovely garden!
Welcome to this cozy and spacious home at Van Spilbergenstraat 49-hs, situated in the popular and desirable neighborhood of De Baarsjes. This ground floor apartment with two bedrooms, a garden, and a modern kitchen offers the ideal combination of comfort, space, and a peaceful environment, while being within short distance of all city amenities.
LAYOUT
Upon entering through the hallway, you are immediately welcomed into a warm and inviting interior. The spacious living room forms the heart of the home, with plenty of room for a cozy seating area and dining space. Adjacent is the kitchen, a delightful spot to prepare your favorite dishes.
The property features a generous bedroom, perfect for unwinding after a busy day. Additionally, there is a separate room that can ideally serve as an office, hobby room, or guest room. The modern bathroom is stylishly designed and equipped with a shower and sink. There is also a separate toilet and a handy storage closet for extra storage space.
Outdoor Space
The French doors from the living room provide access to a wonderfully quiet garden. This outdoor area is perfect for relaxing, reading a book, or enjoying a drink with friends.
SURROUNDINGS
Van Spilbergenstraat 49-hs is situated in the popular De Baarsjes neighborhood, a lively and diverse area in Amsterdam-West that has transformed in recent years into one of the city's most sought-after districts. De Baarsjes combines a rich history with a modern, dynamic vibe, making it an attractive place to live.
The neighborhood is renowned for its culinary offerings. Whether you're seeking trendy cafés, international restaurants, or cozy local pubs, you'll find them all here. Nearby Van Spilbergenstraat, you'll discover De Hallen Amsterdam, a cultural hotspot featuring a food court filled with international flavors. Popular cafés and bars such as Bar Spek, Café Cook, and Café Zurich offer inviting terraces where you can enjoy a relaxed atmosphere.
Just a stone's throw away is Jan Evertsenstraat, a bustling shopping street with local shops, fashion boutiques, and supermarkets. For fresh produce and a variety of foods, the nearby Ten Katemarkt is easily accessible by bike.
De Baarsjes also provides ample opportunities for nature and relaxation. Erasmus Park offers a tranquil spot in the city, ideal for a walk, picnic, or sporting activities, while the larger Rembrandt Park is perfect for runners, walkers, and families.
In terms of accessibility, De Baarsjes is excellently located. Trams and buses connect the neighborhood to the city center and other districts, and the proximity to the center and bike paths makes everything easily reachable by bicycle. Additionally, nearby highways, such as the A10, ensure quick routes to surrounding cities.
HOMEOWNERS ASSOCIATION
The homeowners association is in the process of being established.
OWNERSHIP
The property is on municipal leasehold. The period is bought off until January 31, 2064. General provisions of 2000 apply.
HOA
The homeowners association is in the process of being established. A long-term maintenance plan (MJOP) is present. The service costs are €98.38 per month.
RENTAL PROPERTY
This is a former rental property, which the seller has never occupied. Therefore, a non-owner-occupancy and "as is where is" clause will be included in the purchase agreement from the seller.
KEY POINTS
- Asking price €675,000 buyer's costs;
- Energylabel B;
- Homeowners association in formation;
- Service costs €98.38 per month;
- Surface area 70 m2 (measured according to NEN 2580);
- Ground floor apartment with a garden for extra outdoor space and privacy;
- Two well-sized bedrooms, ideal for a couple, family, or as a workspace;
- Kitchen and bathroom with modern amenities and practical layout;
- Located on municipal leasehold;
- Quiet location in the desirable Oud-West neighborhood, with shops, cafes, and restaurants within short distance;
- Excellent accessibility by public transport and close to green areas like Rembrandt Park;
- Delivery in consultation, can be quick;
- Project notary Buma Algera.
Visch & van Zeggelaar Amsterdam
020 - 20 91 911
This information has been compiled with care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All stated sizes and dimensions are indicative. Buyers are advised to conduct their own investigations into all matters of importance to them. The realtor acts as the seller's advisor regarding this property. We recommend engaging a professional (NVM) realtor to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, please communicate them to your purchasing realtor in a timely manner and conduct independent research. If you do not engage a professional representative, you are deemed competent under the law to oversee all relevant matters. NVM terms and conditions apply.
x 
