Wiltzanghlaan 8-3, 1055 KH Amsterdam

**English version below**

**NIEUW IN DE VERKOOP - Wiltzanghlaan 8-3 - Licht en charmant wonen in Bos en Lommer op de bovenste verdieping.**

Welkom bij deze schitterende woning van 63 vierkante meter, gelegen in de levendige en populaire Amsterdamse wijk Bos en Lommer. Deze goed onderhouden bovenwoning met twee slaapkamers combineert moderne gemakken met een sfeervolle uitstraling.

Bij binnenkomst valt direct de royale lichtinval en de praktische indeling van de woning op. De ruime woonkamer vormt het hart van het huis en biedt een fijne plek om te ontspannen of gezellig te dineren. Beide slaapkamers zijn comfortabel en ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en extra opbergruimte. De badkamer is nog basis maar functioneert prima.

De woning beschikt over twee balkons, een op het zuidwesten en een op het noordoosten, waardoor je op elk moment van de dag kunt genieten van zowel zon als schaduw. Daarnaast is er een separate berging voor extra opslagruimte op de begane grond. Tevens is er potentie tot een dakterras na verkrijging toestemming.

De Vereniging van Eigenaars (VvE) is actief en goed georganiseerd, met een meerjarenonderhoudsplan dat bijdraagt aan het behoud van de kwaliteit van het gebouw. Het pand is gesplitst in 2009 en de VvE wordt beheerd door een professionele partij.

**OMGEVING**
Bos en Lommer is een dynamische en diverse buurt in Amsterdam-West, geliefd om zijn mix van cultuur, groen en stedelijke voorzieningen. Het Erasmuspark ligt op korte afstand en biedt een heerlijke plek om te ontspannen of actief bezig te zijn. Daarnaast zijn er tal van eetgelegenheden, van hippe koffietentjes tot gezellige restaurants, zoals het nieuwe ‘Abbey’ op de Van Gentstraat, waar je kunt genieten van een heerlijke maaltijd of een kop koffie.

De wijk is uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto, en ligt op slechts enkele minuten van het stadscentrum. Bos en Lommer grenst aan populaire wijken zoals De Baarsjes en Westerpark, en met de fiets ben je binnen 10 minuten in de Jordaan of het centrum van Amsterdam. De ringweg A10 biedt snelle verbindingen naar de rest van de stad en omliggende gebieden.

Met zijn ruime aanbod aan winkels, markten, groene ruimtes en recreatiemogelijkheden, biedt Bos en Lommer het beste van stedelijk wonen in een groene omgeving. Het is een wijk die volop in ontwikkeling is en daarom aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een woning in een van de meest opkomende buurten van Amsterdam.

**UITGANGSPUNTEN**
- 2 goed ingedeelde slaapkamers;
- 2 balkons met verschillende oriëntaties (zuidwest en noordoost);
- Mogelijkheid tot dakterras na goedkeuring vve en gemeente;
- Grote, actieve VvE met duurzaam onderhoudsplan;
- Separate berging voor extra opslag;
- Afgekochte erfpacht tot 2059;
- Optie tot afkoop eeuwigdurend tijdvak beschikbaar voor € 3984;

Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging, neem contact op met Visch & Van Zeggelaar Amsterdam via 020 - 20 91 911.

**Disclaimer**
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht. Wij raden aan een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

_____________

**NOW ON SALE - Wiltzanghlaan 8-3 - Bright and charming living in Bos and Lommer on the top floor.**

Welcome to this stunning 63 square meter home located in the lively and popular Amsterdam neighborhood of Bos en Lommer. This well maintained upstairs apartment with two bedrooms combines modern conveniences with an attractive appearance.

Upon entering, you immediately notice the generous light and practical layout of the house. The spacious living room is the heart of the house and offers a nice place to relax or have dinner. Both bedrooms are comfortable and spacious enough for a double bed and extra storage space. The bathroom is still basic but functions just fine.

The house has two balconies, one facing southwest and one facing northeast, allowing you to enjoy both sun and shade at any time of day. There is also a separate storage room for additional storage on the first floor. There is also potential for a roof terrace after obtaining permission.

The Owners' Association (VvE) is active and well organized, with a multi-year maintenance plan that contributes to maintaining the quality of the building. The property was split in 2009 and the VvE is managed by a professional party.

**LOCATION**
Bos en Lommer is a dynamic and diverse neighborhood in Amsterdam-West, loved for its mix of culture, greenery and urban amenities. The Erasmus Park is a short distance away and offers a wonderful place to relax or be active. There are also plenty of dining options, from trendy coffee shops to cozy restaurants, such as the new 'Abbey' on Van Gentstraat, where you can enjoy a delicious meal or a cup of coffee.

The neighborhood is easily accessible by both public transport and car, and is just minutes from the city center. Bos en Lommer borders popular neighborhoods such as De Baarsjes and Westerpark, and by bike you can be in the Jordaan or the center of Amsterdam within 10 minutes. The A10 ring road offers quick connections to the rest of the city and surrounding areas.

With its wide range of stores, markets, green spaces and recreational opportunities, Bos en Lommer offers the best of urban living in a green environment. It is a neighborhood in full development and therefore attractive to those looking for a home in one of Amsterdam's most up-and-coming neighborhoods.

**EXCEPTIONS**
- 2 well laid out bedrooms;
- 2 balconies with different orientations (southwest and northeast);
- Possibility of roof terrace after approval of the association and the municipality;
- Large, active VvE with sustainable maintenance plan;
- Separate storage room for extra storage;
- Ground lease bought off until 2059;
- Option to redeem perpetual period available for € 3984;