Zeilstraat 27-1, 1075 SB Amsterdam

UNIEK, RUIM EN GOED INGEDEELD APPARTEMENT (69 M2) + STUDIO (19 M2). HET APPARTEMENT BESCHIKT OVER EEN RUIME LICHTE KEUKEN, TWEE SLAAPKAMERS, EEN VERANDA AAN DE ACHTERZIJDE EN BALKON AAN DE VOORZIJDE. DE ZELFSTANDIGE STUDIO BESCHIKT OVER EEN EIGEN BADKAMER EN KEUKEN. GELEGEN IN DE POPULAIRE SCHINKELBUURT IN AMSTERDAM OUD-ZUID, OP EIGEN GROND!

HAL
Bij binnenkomst van dit appartement sta je in de hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van deze woning. De woonkamer, badkamer, meterkast en twee slaapkamers zijn bereikbaar vanuit de hal.

WOONKAMER & KEUKEN
De woonkamer is een gezellige ruimte waar je een hoekbank en een ruime eettafel kunt plaatsen. Vanuit de woonkamer loop je direct de ruime en lichte keuken in. De keuken is voorzien van een gasfornuis, een Siemens vaatwasser, een grote koelkast, vriezer en oven. Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer en de deur in de keuken heb je toegang tot het balkon , dat op het zuidoosten is gelegen. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een verzorgde laminaatvloer.

SLAPEN
Dit appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, waarbij de slaapkamer aan de voorzijde toegang heeft tot een balkon gelegen op het noordwesten en de slaapkamer aan de achterzijde toegang heeft tot het de veranda op het zuiden. In beide kamers ligt vloerbedekking en is er voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een kledingkast.

BADKAMER
De ruime badkamer heeft een enkele wastafel, een douche, een granito vloer en een aansluiting voor zowel wasmachine als droger.

ZELFSTANDIGE EN GERENOVEERDE STUDIO (19 M2)
Op de bovenste verdieping van het gebouw vind je een zelfstandige studio (19 m2), gerealiseerd in 2019. Perfect voor gastenverblijf, aupair of extra inkomsten, hierdoor is dit appartement een waardevolle en veelzijdige optie.

OMGEVING
Dit appartement is gelegen in de bruisende en levendige wijk De Schinkelbuurt in Amsterdam Oud-Zuid. Deze buurt staat bekend om haar karakteristieke Amsterdamse sfeer. Een perfecte plek voor diegene die willen genieten van het beste wat Amsterdam te bieden heeft. Een van de grote voordelen van de Schinkelbuurt is de nabijheid van enkele van de meest geliefde attracties van Amsterdam. Op slechts een steenworp afstand vind je het Vondelpark, het Van Gogh Museum en het Rijksmuseum. Verder zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Van supermarkten en winkels tot scholen en kinderopvangcentra. Binnen twee minuten loop je ook leuke tentjes binnen zoals Bar Bonnie, STACH en Bagels & Beans.

BEREIKBAARHEID
De Zeilstraat 27-1 is gunstig gelegen en biedt goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer en de snelweg.
Met het openbaar vervoer, bevinden zich op loopafstand van de Zeilstraat 27-1 diverse tramhaltes. Op korte loopafstand kan je opstappen bij tramlijn 2 op de Amstelveenseweg (Zeilstraat), wat je rechtstreeks naar het centrum van Amsterdam brengt. Naast trams zijn er ook verschillende buslijnen die de buurt bedienen. Buslijn 15 en 62 stoppen bij halte Zeilstraat en bieden een handige verbinding met Station Amsterdam Zuid. Metrostation Heemstedestraat is op korte afstand. Vanaf dit station kun je met de metrolijnen 50 en 51, snel en efficiënt naar andere delen van de stad reizen.

Wat betreft de bereikbaarheid per auto, is de Zeilstraat gunstig gelegen nabij de belangrijkste uitvalswegen van Amsterdam. Vanaf de Zeilstraat kan je eenvoudig de S106 volgen, die aansluit op de ringweg A10. Deze ringweg verbindt je met de belangrijke snelwegen, zoals de A4 richting Den Haag en Rotterdam, en de A2 richting Utrecht.

VERENIGING VAN EIGENAREN
+ MJOP, reservefonds en opstalverzekering aanwezig;
+ Professioneel beheerd door de Alliantie VvE Diensten;
+ Periodieke bijdragen €221,24.

KENMERKEN APPARTEMENT
+ Woonoppervlakte appartement 1e verdieping circa 69 m2 (NEN 2580);
+ Zonnig balkon op het zuidoosten, en een Frans balkon aan de voorzijde op het noordwesten;
+ Energielabel E;
+ Schinkelbuurt (Oud-Zuid);
+ Siemens vaatwasser en een ruime koelkast;
+ Dubbel glas;
+ CV Ketel 2014;
+ Gerenoveerd in 2015;
+ Recente schilderwerkzaamheden hal;

KENMERKEN STUDIO
+ Woonoppervlakte zelfstandig studio op de 4e verdieping circa 19 m2 (NEN 2580);
+ Twee jaar geleden gerenoveerd;
+ Goede keuken en badkamer;
+ Kan verhuurd worden met een hospita contract, want het is 1 appartementsrecht.

BIJZONDERHEDEN
Ouders en investeerders opgelet!
Er is bezwaar gemaakt op de WOZ waarde van €532.000 (peildatum 2022), aangezien deze niet klopt. De metrage van de studio is niet meegenomen. Indien ons verzoek wordt gehonoreerd, valt deze woning niet onder opkoopbescherming van Amsterdam en kan deze worden verhuurd. Zeer interessant, aangezien er 3 slaapkamers zijn.

Wacht niet langer en grijp de kans om te wonen in dit unieke appartement in de prachtige en gewilde Schinkelbuurt! Plan een bezichtiging met onze makelaar.