Groot Hertoginnelaan 36A, 1405 EE Bussum

Wat een toplocatie!

Volledig vrij gelegen met uitzicht over Goois Natuurreservaat "Gijzenveen" waar de schaapjes grazen en je 's avonds de mooiste zonsondergangen kunt zien. Deze riante 30-er jaren villa is gebouwd in 1937 met energielabel A en onder architectuur volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd in 2019. Zonnepanelen, warmtepomp, volledig geïsoleerd en met hoogwaardige materialen afgewerkt. Comfort staat bij deze villa op nummer 1. 

Dit familiehuis is op zoek naar een nieuw gezin. Scholen, kinderopvang, sportaccommodaties, winkelhart, station, uitvalswegen en natuur liggen op loopafstand waardoor het leef comfort optimaal is.

Begane grond:
• Entree met hal met toilet en toegang tot de kelder
• L-vormige zitkamer met open haard en serre
• Aparte studeerkamer
• Woonkeuken met toegang tot het terras
• Dubbele garage, via keukendeur bereikbaar
• Plantenkas

1e verdieping:
• Overloop
• 3 ruime slaapkamers, waarvan de master slaapkamer met ruime inloopkast
• 2 volwaardige badkamers

2e verdieping:
• Overloop
• 2 ruime slaapkamers
• stookruimte, aansluiting wasmachine en droger
• WC met fonteintje, 3e badkamer eenvoudig te realiseren.

Bijzonderheden:
• Aangebouwde stenen dubbele garage met elektrische deur
• Volledig geïsoleerd
• Veel bergruimte
• Onder architectuur aangelegde tuin, zowel voor als achter
• Tuinligging optimaal zuidwest en volledig omheind
• Alle kozijnen zijn van onderhoudsvrij aluminium, drielaags HR+++ glas
• Gehele woonverdieping is v.v. vloerverwarming
• Fraai eikenhouten parketvloer in de woonkamer
• Separate entree voor praktijk of kantoor aan huis
• Master slaapkamer met inloopkast en en-suite badkamer
• Riant terras te bereiken vanuit de keuken met vouwdeuren die over de hele lengte open gaan
• Oprit voor meerdere auto’s en laadpaal op eigen terrein
• Koffers uitpakken en heerlijk genieten!

Locatie:
Wij kunnen niet genoeg benadrukken hoe exclusief deze villa gelegen is, zowel voor als achter uitstekende privacy en toch dicht bij alles wat villagebied "Het Spieghel" zo fijn maakt. "Het Spieghel" wordt gekenmerkt door haar vele bomen en statige villa's. Er is ook een actieve belangenvereniging, "Vrienden van Het Spieghel", met als doel om het woon- en leefklimaat in de wijk te handhaven en te versterken. Met winkels, restaurants, scholen en openbaar vervoer, biedt deze locatie het beste van beide werelden: rustig wonen met alle gemakken binnen handbereik.