Ferdinand Bollaan 21, 1412 HR Naarden

In het geliefde Rembrandtkwartier aan de fraaie Ferdinand Bollaan/hoek Van Dijcklaan ligt deze karakteristieke uitgebouwde lichte 30-er jaren hoekwoning met vrij uitzicht op het Meertje van Vlek. De villa is gelegen op een royaal perceel 450m2 eigen grond en met een woonoppervlakte van ca. 200m2. vindt u hier een echt ruim familiehuis.

Het Rembrandtkwartier:
De villa ligt op de hoek met de Van Dijcklaan en is direct gelegen aan het Meertje van Vlek en heeft daardoor mooi vrij uitzicht. Het Rembrandtkwartier is een gewilde, kindvriendelijke, rustige en groene woonwijk met centrale ligging ten opzichte van de voorzieningen, zoals winkels, scholen, NS-station en uitvalswegen. De Naarden-Vesting en de uitgestrekte natuur- en wandelgebieden liggen in de directe omgeving van de woning.

Enkele maten:
Woonoppervlakte ca. 200m2
Overige inpandige ruimte (kelder): ca. 8m2
Externe bergruimte (garage): ca. 27m2
Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): ca. 2m2
Inhoud: ca. 743m3
Perceel: 450m2

Indeling:
Entree, vestibule met garderobe, hal met toegang tot de kelder waar de CV (NEFIT Combi 2024) hangt. Toilet met fontein. Lichte living met eiken houten parketvloer en openhaard. Doordat de villa aan de voorzijde verspringt is er een ideale ruimte om een speelhoek voor de kinderen te creëren. In deze ruimte zijn er openslaande deuren naar de tuin. Aan de achter en zijkant is de woning uitgebouwd. Hierdoor is er een mooie plek voor een eettafel naast de luxe woon/eetkeuken. De woonkeuken (SieMatic) is onder meer voorzien van het navolgende inbouwapparatuur; 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, Quooker, grote koelkast met daarnaast een grote vriezer, vaatwasser, wijnklimaatkast, combimagnetron en oven (Gaggenau). In de uitbouw zit een lichtstraat en openslaande deuren naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met fraaie glas in lood ramen, masterbedroom met vaste kast, airco en doorloop naar de walk in closet (voorheen 2 slaapkamers). Via de walk in closet is middels openslaande deuren het balkon bereikbaar van waar fraai uitzicht is over het Meertje van Vlek. Tweede grote slaapkamer met vaste kast. Apart toilet met fontein, badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad en elektrische vloerverwarming. De eerste verdieping is voorzien van een fraaie eiken vloer.

Tweede verdieping:
Overloop, eerste slaapkamer met dakkapel, tweede slaapkamer met dakkapel, Velux raam en vaste kast. Aparte wasruimte met vaste kast en doorloop naar de 2e badkamer welke is voorzien van een douche, toilet, wastafel en sauna. Vanuit de wasruimte is er een vaste trap naar de derde verdieping waar zich nog een uitstekende slaap/chill kamer bevindt met diverse Velux ramen. Zowel de 2e als 3e verdieping zijn voorzien van een eiken vloer.

De tuin:
De villa is gelegen op een ruim perceel van 450m2 eigen grond. Door de hoekligging met de Van Dijcklaan is er een speelse indeling van de tuin. Aan de woon/eetkeuken kant is er een fraai terras gelegen op het zuid/oosten. Tevens bevindt zich hier de garage. In de garage is er een vaste trap naar een zolder welke kan fungeren als chillruimte en/of opslag. Indien gewenst kunt u voor de garage uw auto op eigen terrein parkeren. Aan de voor en zijkant is er een groot grasveld waar kinderen kunnen spelen en gebruik kunnen maken van de aanwezige trampoline. Middels openslaande deuren bij de living is een 2e terras bereikbaar welke op de zuid/westkant is gelegen. Door de twee terrassen kunt u nagenoeg de gehele dag genieten van de zon!

Bijzonderheden:
* ligging in het hart van het Rembrandtkwartier
* fraai uitzicht over het Meertje van Vlek vanuit het huis
* alle faciliteiten op loop of fietsafstand
* fraaie speelse 30-er jaren bouw met nog veel karakteristieke stijlkenmerken die worden gecombineerde met de moderne stijl
* woning bijna volledig voorzien van dubbelglas
* royale en speels ingedeelde parterre
* 5 slaapkamers en 2 badkamers
* de woning is bouwkundig gekeurd en op de website van de woning kunt u het rapport bekijken
* voorbehoud gunning eigenaar
* oplevering in overleg

Kortom: bent u op zoek naar een royaal gezinshuis gelegen op toplocatie in het Rembrandkwartier, dan maken wij graag een afspraak met u om deze woning te bezichtigen!