Admiraal de Ruijterweg 398-3, 1055 ND Amsterdam

Listed by Visch & van Zeggelaar Amsterdam

PLEASE NOTE: Viewings can only be booked via our booking tool on our website. It is not possible to schedule an appointment by phone.

Admiraal de Ruijterweg 398-3| RENOVATED 3-ROOM APARTMENT (66 m2) WITH 1 BEDROOM, 1 DINING ROOM, OPEN KITCHEN AND ROOFTERRAS. LOCATED ON THE THIRD FLOOR OF A WELL-MAINTAINED BUILDING.

LOCATION
The popular Westerpark (approx. 5 min) with various cafes, restaurants and cultural activities is in the vicinity. The Erasmuspark is also around the corner, so there are plenty of locations nearby where you can go jogging, walking or having a picnic. For daily shopping you can go to the Bos & Lommerweg with a range of shops and supermarkets nearby. Do you like to socialise? Then take a look at the various restaurants (Abbey, Spaghetteria), brunch cafés (Bagels & Beans, Samen - lunch & juices) and trendy coffee spots (Fuku espresso bar) in the immediate vicinity. The Jordaan, Kinderstraat and ‘De Hallen’ are also very close by. The child-friendly neighbourhood also offers plenty of nice petting zoos and playgrounds, such as De Gibraltar, het Woeste Westen and Terrasmus.

ACCESSIBILITY AND PARKING
The house is situated in a fine location with a good public transport connection and arterial roads around the corner. For example, there is a tram stop in front of the door, where tram 19 towards Sloterdijk and Amsterdam Central Station stops. You are just 10 minutes by bike from the city centre. Parking is possible with a parking permit from the municipality and this neighbourhood falls under area West 3.1 (formerly Bos&Lommer part 1). There is currently no waiting list for applying for a new permit listed on the municipality's website.

CONDITIONS
+ Available from 1 September 2024;
+ Lease agreement for an indefinite period;
+ Tenant's notice period is 1 month;
+ Point score and energy label B are present;
+ Storage in the basement belongs to the property;
+ Unfurnished, no furniture present;
+ Rent is €2,000 excluding gas, water, electricity, TV, internet and municipal taxes;
+ 2 months deposit;
+ 1 bedroom, 1 living room and 1 dining room.

SCHEDULE A VIEWING?
You can schedule a viewing yourself via our online booking tool. Go to visch-vanzeggelaar.nl and click on the button at the bottom right. We will be there Wednesday 28 August from 2pm - 4pm. B. I will be happy to give you a tour of this nice rental property.

Kind regards,
Rosalie Kneijber Zuidema| Broker Visch and van Zeggelaar

DISCLAIMER:
This information has been compiled by Visch and van Zeggelaar with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

This property has been measured in accordance with the Measuring Instruction. The Measuring Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for instance due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. Although we have measured the house with great care, there may be differences in the measurements. Neither the seller nor the estate agent accepts any liability for these differences. The measurements are seen by us as purely indicative. If the exact measurements are important to you, we advise you to measure the dimensions yourself or have them measured.

***Nederlandse beschrijving***

Aangeboden door Visch & van Zeggelaar Amsterdam

LET OP: Bezichtigingen kunnen uitsluitend online worden geboekt via onze boeking tool op onze website. Het is niet mogelijk om telefonisch een afspraak in te plannen. Wees er snel bij, want VOL=VOL

Admiraal de Ruijterweg 396-1|GERENOVEERD 3-KAMER APPARTEMENT (66 m2) MET 1 SLAAPKAMER, 1 EETKAMER, OPEN KEUKEN EN DAKTERRAS. GELEGEN OP DERDE VERDIEPING VAN EEN GOED ONDERHOUDEN PAND.

LOCATIE
Het populaire Westerpark (ca. 5 min) met diverse cafés, restaurants en culturele activiteiten bevindt zich in de nabije omgeving. Ook het Erasmuspark is om de hoek, dus locaties in de buurt waar je bijvoorbeeld heerlijk kunt joggen, wandelen of picknicken zijn er meer dan voldoende. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Bos & Lommerweg met een scala aan winkels en supermarkten in de buurt. Wil je graag de gezelligheid opzoeken? Kijk dan eens naar de diverse restaurants (Abbey, Spaghetteria), brunch cafés (Bagels & Beans, Samen – lunch & juices) en hippe koffiespots (Fuku espressobar) in de directe omgeving. Ook de Jordaan, de Kinderstraat en "De Hallen" zijn heel dichtbij. De kindvriendelijke buurt biedt overigens tal van leuke kinderboerderijen en speeltuinen, zoals De Gibraltar, het Woeste Westen en Terrasmus.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
De woning is gelegen op een fijne locatie met een goede OV verbinding en uitvalswegen om de hoek. Er is bijvoorbeeld een tramhalte voor de deur, waar tram 19 richting Sloterdijk en Amsterdam Centraal stopt. Je zit hier op slechts 10 minuten fietsen van het centrum. Parkeren kan met een parkeervergunning van de gemeente en deze wijk valt onder gebied West 3.1 (voorheen Bos&Lommer deel 1). Momenteel staat er geen wachtlijst voor het aanvragen van een nieuwe vergunning vermeld op de website van de gemeente.

VOORWAARDEN
+ Beschikbaar per 1 september 2024;
+ Huurovereenkomst voor onbepaalde tijd;
+ Opzegtermijn voor huurder is 1 maand;
+ Puntentelling en energielabel B zijn aanwezig;
+ Gestoffeerd, géén meubels aanwezig;
+ Huurprijs is €2.000 exclusief gas, water, licht, tv, internet en Gemeentelijke belastingen;
+ 2 maanden borg;
+ 1 slaapkamer, 1 woonkamer en 1 eetkamer.

BEZICHTIGING INPLANNEN?
Je kunt zelf een bezichtiging inplannen via onze online boeking tool. Ga naar visch-vanzeggelaar.nl en klik op de button rechts onderaan. Wij zijn daar woensdag 28 augustus van 14.00 - 16.00 uur. Wees er net bij, want VOL=VOL. Ik geef je graag een rondleiding in deze leuke huurwoning.

Met vriendelijke groet,
Rosalie Kneijber Zuidema| Makelaar Visch en van Zeggelaar

DISCLAIMER:
Deze informatie is door Visch en van Zeggelaar met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.