Derde Kostverlorenkade 27A, 1054 TR Amsterdam

*English translation below*

NIEUW IN DE VERKOOP – Derde Kostverlorenkade 27A, Amsterdam – Gelegen in het populaire Oud – West, aan de Kostverlorenvaart, bieden wij deze recent gerenoveerde begane grond woning met tuin aan. De woning is 62 m2 groot en beschikt over een volwaardig afgewerkt tuinhuis / studio van 9 m2 waardoor het totaal woonoppervlak 71 m2, conform NEN2580, bedraagt. De woning beschikt over 2 slaapkamers en is in 2021 volledig gerenoveerd.

OMGEVING
De woning is gelegen op een top locatie aan het water in Amsterdam Oud – West. Op loopafstand bereik je een van de vele horecavoorzieningen in de directe omgeving, de Overtoom, het Vondelpark, de Ten Katemarkt en de Foodhallen. Op de fiets bereik je binnen enkele minuten het centrum van Amsterdam, de Negen Straatjes, het Leidseplein en Amsterdam Oud – Zuid.

De woning is gelegen aan een rustige straat zonder doorgaand verkeer De op- en afrit van de ringweg A10 bereik je binnen 5 minuten, met de tram en metro heb je een uitstekende verbinding op NS station Lelylaan, Sloterdijk, Zuid en Centraal.

INDELING
Entree van de woning op de begane grond. Binnenkomst in de hal van de woning, hier vind je twee ruime bergkasten met onder andere aansluiting voor de wasmachine / droger en het gastentoilet. Vanuit de hal betreed je de woonkamer met aan de voorzijde de zithoek, in het midden de badkamer en open keuken. De beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en hebben beiden toegang tot de tuin en het tuinhuisje / studio. Naast het tuinhuisje is een schuur gelegen welke voldoende ruimte biedt voor de overbodige spullen en fietsen die je liever niet in huis bewaart.

Het tuinhuisje is circa 9 m2 groot, is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra, verwarming en stromend water. Dit huisje is geschikt voor multifunctioneel gebruik, denk aan een thuiswerkplek of een gastenverblijf.

De woning is in 2021 intern volledig gerenoveerd en onder andere voorzien van nieuwe puien aan de achterzijde, een eikenhouten vloer, nieuwe elektra installatie, nieuwe badkamer met luxe sanitair en een nieuwe keuken voorzien van Siemens apparatuur en een Quooker kookkraan. Recentelijk is het binnen- en buiten schilderwerk uitgevoerd.

VVE
De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige VVE, bestaande uit 3 leden. De VVE is bij de leden in eigen beheer. De servicekosten bedragen momenteel € 120,- per maand.

UITGANGSPUNTEN
- Vraagprijs: € 650.000,- kosten koper;
- 71 m2 gemeten conform NEN2580 (inclusief tuinhuisje / studio);
- Beschikbaar: per eind september 2024, exacte datum in overleg
- Energielabel C;
- VVE bijdrage: € 120,- per maand;
- Erfpacht: huidige tijdvak tot en met 30 september 2036, canon € 88,91 per jaar;
- Volledig gerenoveerd in 2021;
- Notaris: keuze koper, binnen de ring van Amsterdam.

Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

****************************************************************************

NEW ON THE MARKET – Derde Kostverlorenkade 27A, Amsterdam – Located in the popular Oud-West, by the Kostverlorenvaart, we offer this recently renovated ground floor home with a garden. The house is 62 m2 and features a fully finished garden house/studio of 9 m2, making the total living area 71 m2, according to NEN2580 standards. The house has 2 bedrooms and was fully renovated in 2021.

ENVIRONMENT
The property is situated in a prime location by the water in Amsterdam Oud-West. Within walking distance, you can reach many dining options in the immediate area, Overtoom, Vondelpark, Ten Kate Market, and the Foodhallen. By bike, you can reach the center of Amsterdam, the Nine Streets, Leidseplein, and Amsterdam Oud-Zuid within minutes.

The house is located on a quiet street with no through traffic. The entrance and exit of the A10 ring road are just 5 minutes away, and there are excellent tram and metro connections to NS stations Lelylaan, Sloterdijk, Zuid, and Centraal.

LAYOUT
Entrance of the house on the ground floor. Entry into the hallway of the house, where you find two spacious storage closets, including connections for the washer/dryer and the guest toilet. From the hallway, you enter the living room with a sitting area at the front, the bathroom and open kitchen in the middle. Both bedrooms are located at the rear and both have access to the garden and the garden house/studio. Next to the garden house is a shed that offers enough space for surplus items and bikes that you prefer not to keep in the house.

The garden house is approximately 9 m2, is fully insulated, and equipped with electricity, heating, and running water. This house is suitable for multifunctional use, such as a home office or a guesthouse.

The house was internally fully renovated in 2021 and features, among other things, new back doors, an oak wood floor, new electrical installations, a new bathroom with luxury sanitary fittings, and a new kitchen equipped with Siemens appliances and a Quooker boiling water tap. Recently, both interior and exterior painting has been done.

HOA
The property is part of a small-scale homeowners association (HOA), consisting of 3 members. The HOA is managed by the members themselves. The service costs currently amount to €120 per month.

KEY POINTS
- Asking price: €650,000 buyer costs;
- 71 m2 measured according to NEN2580 (including garden house/studio);
- Available: end of September 2024, exact date to be agreed upon;
- Energy label C;
- HOA contribution: €120 per month;
- Leasehold: current period up until 30 September 2036, ground rent €88.91 per year;
- Fully renovated in 2021;
- Notary: buyer’s choice, within the Amsterdam ring.

For information or to schedule a viewing:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911

This information has been compiled by us with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. In regard to this property, the real estate agent is the adviser to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent who guides you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in a timely manner and conduct your own investigation into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself, by law, knowledgeable enough to oversee all matters of importance. NVM conditions apply.