Eerste Weteringdwarsstraat 44D, 1017 TP Amsterdam

NIEUW IN DE VERKOOP - Weteringdwarsstraat 44D, Amsterdam - Bovenwoning met balkon gelegen op EIGEN GROND in het centrum van Amsterdam.

OMGEVING
Op een steenworp afstand van het appartement treft u misschien wel de bekendste straat van Amsterdam: de prinsengracht. Dankzij deze ligging kunt u ten allen tijden genieten van het bruisende stedelijke leven terwijl u zelf in een kalme straat woont. Op loopafstand vindt u het Rijksmuseum, het Maria Heinekenplein, het Van Gogh Museum en vele hippe restaurantjes en cafeetjes. Het befaamde vondelpark bevindt zich op 10 minuten loopafstand en het Rembrandtpark op 14 minuten. Wilt u een dagje een andere stad bezoeken? Dankzij de uitvalswegen A10 en A2 bent u snel in omliggende steden als Zaandam, Amstelveen en Haarlem.

INDELING
Entree op de eerste verdieping van het complex.
De hal biedt doorgang tot alle vertrekken, aan de achterzijde is de woonkamer en keuken gelegen. De keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur. Via openslaande deuren is het balkon te bereiken, welke aan de woonkamer grenst. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met douche, wc en wastafel. Aan de voorzijde is de ruime slaapkamer gelegen.

VVE
De verenging van eigenaren bestaat uit appartementsrechten, de VVE is recentelijk opgericht en geactiveerd. Er is een MJOP aanwezig. De service kosten bedragen € 94,29,- per maand.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond, er is geen sprake van erfpacht.

HUURWONING
Het betreft een voormalige huurwoning, de woning is door verkoper nooit bewoond geweest. Derhalve wordt er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoning clausule opgenomen vanuit verkoper.

UITGANGSPUNTEN
- Vraagprijs €400.000 kosten koper;
- Eigen grond;
- Balkon;
- Kleinschalige VvE;
- Éen straat van de prinsengracht gelegen;
- Instapklaar;
- Oppervlakte 46 m2 (NEN 2580);
- Keukens voorzien van alle gemakken;
- Laminaten vloeren, houten balken aan plafonds en inbouwspotjes;
- Project notaris Buma Algera notariaat.

Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

NEW FOR SALE - Weteringdwarsstraat 44D, Amsterdam -Upstairs apartment with balcony located on OWN LAND in the center of Amsterdam.

SURROUNDINGS
Situated in the heart of Amsterdam - just one street away from the Prinsengracht - is this unique, characteristic property consisting of two apartments. The two apartments are in excellent condition and have living spaces of 39m2 respectively. They are nearly identical to each other and are fully equipped with impeccably finished walls, luxurious ceiling spotlights, and ready-to-use kitchens and bathrooms. Both apartments feature a spacious living room, followed by the kitchen, bedroom, and at the rear, the bathroom with toilet. Would you like to know more about this property? Let us know, we would be happy to show you around!

Just a stone's throw away from the two apartments, you may find one of the most famous streets in Amsterdam: the Prinsengracht. Thanks to this location, you can enjoy the vibrant urban life at all times while residing in a calm street. Within walking distance, you'll find the Rijksmuseum, Maria Heinekenplein, Van Gogh Museum, and many trendy restaurants and cafes. The renowned Vondelpark is a 10-minute walk away, and Rembrandtpark is 14 minutes away. Planning to visit another city for a day? Thanks to the A10 and A2 highways, you can quickly reach surrounding cities like Zaandam, Amstelveen, and Haarlem.

LAYOUT
Entrance on the first floor of the complex.
The hallway provides access to all rooms; the living room and kitchen are located at the back. The kitchen is equipped with various built-in appliances. Through French doors, the balcony, which is adjacent to the living room, can be accessed. The fully tiled bathroom is equipped with a shower, toilet, and sink. The spacious bedroom is located at the front.

OWNERS ASSOCIATION (VVE)
The Owners Association consists of apartment rights, and the VVE was recently established and activated. There is a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) in place. The service costs amount to €94.29 per month.

FREEHOLD
The property is located on freehold land; there is no leasehold involved.

RENTAL PROPERTY
It concerns a former rental property; the seller has never occupied the property. Therefore, a non-self-occupancy clause will be included in the purchase agreement by the seller.

PRINCIPLES

- Asking price €400.000 buyer’s costs;
- Freehold land;
- Balcony;
- Small-scale VVE;
- Located one street away from the Prinsengracht;
- Ready to move in;
- Surface area 46 m2 (NEN 2580);
- Kitchens equipped with all conveniences;
- Laminate floors, wooden beams on ceilings, and recessed spotlights;
- Project notary: Buma Algera Notariaat.

For information or to schedule a viewing appointment:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911

While we have taken great care in compiling this information, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and areas given are indicative. The buyer has his or her own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We recommend that you engage an expert (NVM) real estate agent who guides you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you make these known to your purchasing real estate agent in a timely manner and that you conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself sufficiently competent according to the law to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.