Valeriusstraat 149-2, 1075 ET Amsterdam

NIEUW IN DE VERKOOP – VALERIUSSTRAAT 149-BV - STIJLVOL EN LICHT DUBBEL BOVENHUIS VAN 153 M² MET EIGEN OPGANG, RIANT DAKTERRAS VAN 47 M², LUXE AFWERKING EN VOLLEDIG INGERICHTE KEUKEN – GELEGEN AAN DE GELIEFDE VALERIUSSTRAAT IN AMSTERDAM (OUD-)ZUID, OP SLECHTS ENKELE MINUTEN VAN HET VONDELPARK

- English translation below -

Aan de karakteristieke Valeriusstraat bevindt zich dit royale dubbele bovenhuis van ca. 153 m², verdeeld over de tweede en derde verdieping van een charmant pand op eigen grond. De woning is met veel zorg en oog voor detail hoogwaardig gerenoveerd en combineert moderne luxe met klassieke elementen. Wat direct opvalt is de ruime indeling, de verfijnde afwerking, het fantastische dakterras én de volledig uitgeruste keuken met marmeren werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur.
De woning beschikt over vier slaapkamers, een luxe badkamer, een balkon én een royaal dakterras van 47 m². Dankzij de eigen opgang vanaf de straat, de rustige ligging in een van de mooiste delen van Oud-Zuid én de nabijheid van het Vondelpark, winkels, horeca en culturele hotspots is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar comfortabel en stijlvol wonen in de stad.

INDELING
Via de eigen entree op de begane grond bereikt u via het nette trappenhuis de woning.

Tweede verdieping
Deze woonlaag bestaat uit een ruime en-suite living aan de achterzijde met een moderne inbouw gashaard en een riante woonkeuken aan de voorzijde. De originele en-suite schuifdeuren met glas en inbouwkasten aan weerszijden verbinden beide ruimtes. De keuken biedt toegang tot een charmant balkon met zicht over de Valeriusstraat. De keuken dient door koper naar eigen wens en stijl te worden geplaatst – alle aansluitingen zijn al aanwezig.
Verder bevinden zich op deze verdieping een separaat toilet, de meterkast, de trap naar de derde verdieping en een (slaap)kamer die ook uitstekend dienst kan doen als werkkamer.

Derde verdieping
Op de slaapverdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee met maatwerk inbouwkasten. De badkamer is luxe uitgevoerd met vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche met regen- en stortdouche, dubbel wastafelmeubel en sanitair van Villeroy & Boch. Tevens vindt u hier een aparte wasruimte met cv-opstelling, een tweede toilet en de trap naar het dakterras.

Dakterras
Via een vaste houten trap bereikt u het ruime dakterras van ca. 47 m², volledig voorzien van houten vlonderdelen en sfeervolle verlichting. In het dakhuisje zijn aansluitingen aanwezig voor het creëren van een pantry.

LIGGING EN OMGEVING
De woning ligt in een rustige straat van het populaire Oud-Zuid, op loopafstand van het Vondelpark. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod van winkels, cafés en restaurants (o.a. Cornelis Schuytstraat, Amstelveenseweg en P.C. Hooftstraat). Scholen, sportclubs en culturele hotspots zoals het Concertgebouw en het Rijksmuseum bevinden zich eveneens op korte afstand. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto (nabij Ring A10).

UITGANGSPUNTEN
- Vraagprijs: € 1.650.000,- kosten koper
- Woonoppervlakte ca. 153 m² (BVO 169 m²)
- Gelegen op eigen grond
- VVE Bijdrage: € 150,- per maand
- Compleet gerenoveerd in 2017, fundering vernieuwd in 2024
- Authentieke stijlelementen behouden
- 4 slaapkamers
- Eigen opgang vanaf de straat
- Balkon aan de voorzijde
- Dakterras van ca. 47 m² met pantry-aansluitingen
- Rustige ligging nabij het Vondelpark en de Cornelis Schuytstraat
- Beschikbaar per medio augustus / september 2025
- Turn-key woning – direct te betrekken
- Notaris: keuze koper.

Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

*********************************************************************

NEW TO THE MARKET – VALERIUSSTRAAT 149-BV – ELEGANT AND BRIGHT DOUBLE UPPER HOUSE OF 153 M² WITH PRIVATE ENTRANCE, SPACIOUS ROOFTOP TERRACE OF 47 M², LUXURY FINISHING AND FULLY FITTED KITCHEN – LOCATED ON THE BELOVED VALERIUSSTRAAT IN AMSTERDAM (OUD-)ZUID, JUST MINUTES FROM THE VONDELPARK

This generous double upper house of approx. 153 m² is situated on the characteristic Valeriusstraat, occupying the second and third floors of a charming freehold property. The home has been meticulously renovated with great attention to detail, blending modern luxury with classic features. Standout elements include the spacious layout, refined finishes, a fantastic rooftop terrace, and the fully equipped kitchen with marble countertop and high-end built-in appliances.
The residence offers four bedrooms, a luxurious bathroom, a balcony, and a large 47 m² rooftop terrace. Thanks to the private entrance from the street, the tranquil location in one of the most beautiful parts of Oud-Zuid, and the proximity to Vondelpark, shops, restaurants, and cultural hotspots, this is a unique opportunity for anyone seeking comfortable and stylish city living.

LAYOUT
The private entrance on the ground floor leads to the home via a well-maintained staircase.

Second floor
This level comprises a spacious en-suite living area at the rear with a modern built-in gas fireplace and a generous open kitchen at the front. Original en-suite sliding doors with glass panels and built-in cabinets on both sides connect the two spaces. The kitchen opens onto a charming balcony overlooking the Valeriusstraat. The kitchen is to be installed by the buyer, according to personal taste and style – all necessary connections are already in place.
This floor also features a separate toilet, the meter cupboard, the staircase to the third floor, and a (bed)room that is also perfectly suited as a home office.

Third floor
The sleeping quarters consist of three well-sized bedrooms, two of which include custom built-in wardrobes. The bathroom is luxuriously appointed with underfloor heating, a bathtub, walk-in shower with rain and waterfall showerhead, double sink unit, and Villeroy & Boch sanitaryware. There is also a separate laundry room with central heating system, a second toilet, and stairs leading to the rooftop terrace.

Rooftop terrace
A fixed wooden staircase provides access to the spacious rooftop terrace of approx. 47 m², fully finished with wooden decking and atmospheric lighting. The rooftop hut has connections in place for installing a pantry.

LOCATION AND SURROUNDINGS
The home is situated on a quiet street in popular Oud-Zuid, within walking distance of the Vondelpark. The immediate vicinity offers a wide range of shops, cafés, and restaurants (including Cornelis Schuytstraat, Amstelveenseweg, and P.C. Hooftstraat). Schools, sports clubs, and cultural highlights such as the Concertgebouw and Rijksmuseum are also nearby. The property is easily accessible by both public transport and car (close to Ring A10).

KEY FACTS
- Asking price: € 1,650,000,– buyer’s costs
- Living area approx. 153 m² (gross floor area 169 m²)
- Freehold property
- VVE contribution: € 150 per month
- Fully renovated in 2017, foundation renewed in 2024
- Original architectural features preserved
- 4 bedrooms
- Private entrance from the street
- Front balcony
- Rooftop terrace of approx. 47 m² with pantry connections
- Quiet location near Vondelpark and Cornelis Schuytstraat
- Available from mid-August / September 2025
- Turn-key home – move-in ready
- Notary: buyer’s choice

For information or to schedule a viewing:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911

This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for inaccuracies, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. The buyer is responsible for conducting their own investigation into all matters that are important to them. Regarding this property, the agent acts on behalf of the seller. We advise you to engage a professional (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate these clearly with your purchasing agent and to independently investigate them. If you do not engage an expert representative, the law assumes that you are sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.