Description
NIEUW IN DE VERKOOP-
Comfortabel wonen aan één van de mooiste straten van Oud-West in een prachtig authentiek en in perfecte staat dubbele bovenwoning; de Wilhelminastraat 138-3, biedt dit allemaal. De in 2019 fraai gerenoveerde bovenwoning met energielabel A is gelegen op eigen grond en heeft naast twee ruime woonverdiepingen, meerdere (dak)terrassen. Waaronder een prachtig royaal dakterras met 360º uitzicht, een unieke plek midden in de stad!
INDELING
Bij binnenkomst betreedt u de zeer lichte en ruime woon-eetkamer, waar stijl en comfort samenkomen. Prettig aan deze woning met karakteristieke kenmerken is dat er op efficiënte wijze gebruik is gemaakt van ruimte, onder andere door het creëren van diverse opbergmogelijkheden.
De rustige open keuken is uitgerust met alle gewenste kwalitatieve inbouwapparatuur en is voorzien van een kookeiland.
Tegenover de keuken is een washok gecreëerd, zodat u uw wasgoed prettig uit het zicht kunt doen. Hiernaast vindt u het eerste, moderne separaat toilet.
Hierna volgt een kamer die zowel als slaapkamer, als fijne werkkamer kan dienen. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot een klein, maar fijn balkon, waar u gemakkelijk kunt genieten van een kopje koffie in de ochtend. Op dit balkon bevindt zich tevens een op maat gemaakte, ruime opbergkast.
Terug in het woon-eetgedeelte komt u bij de eetruimte waar volop plek is voor een gezellige eettafel/hoek. Hierna volgt de ‘living’ met prachtige raampartijen, een authentieke schouw en charmante open inbouwkast.
Via de interne trap bereikt u de vierde verdieping met ruime hal met aan weerszijde twee ruime slaapkamers. Ook in deze kamers is het charmante karakter van de woning terug te zien door de mooie balkenpartijen aan het plafond.
Beiden slaapkamers bieden veel privacy en een prettig lichtinval.
In de ‘master bedroom’ is een moderne inbouw garderobekast gecreëerd met volop ruimte. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot het tweede dakterras, die ruim is opgezet en een leuk inkijkje geeft aan de achterzijde van het pand. Een perfect plekje om te genieten van uw ontbijt of lunch in de buitenlucht!
Grenzend aan deze slaapkamer bereikt u de moderne, lichte badkamer met dakraam. Hierdoor is ook deze ruimte zeer licht en is er altijd optimale ventilatie. De badkamer is uitgerust met luxe voorzieningen zoals een dubbele wastafel, een inloopdouche, ligbad én toilet.
Door de hal naar de andere slaapkamer vindt u het derde moderne (separaat) toilet. Zo is er genoeg privacy en hoeft u elkaar dus niet tegen te komen!
De derde ruime slaapkamer bevindt zich aan de straatzijde en biedt wederom volop licht en sfeer met de oorspronkelijke hijsbalk in het zicht.
Op de vijfde verdieping vindt u de absolute blikvanger van deze woning; het prachtige dakterras met dakhuis die een adembenemend uitzicht over de gehele stad biedt. Dit terras is de ultieme plek om te onthaasten, loungen en natuurlijk voor het hosten van gezellige diners! Met zijn sfeervol ingerichte hoeken en zitplekken, vormt dit terras een oase van rust midden in de stad, omgeven door groen.
OMGEVING
Oud-West is een levendige en populaire wijk in Amsterdam, waar stedelijke dynamiek en wooncomfort harmonieus samenkomen. De charmante straatjes, sfeervolle pleinen en uitgebreide voorzieningen maken het een zeer gewilde woonplek. De Wilhelminastraat is bij uitstek één van de mooiste straten van Oud-West. De straat kenmerkt zich door zijn prachtige groene bomen en is rustig gelegen, terwijl zich op steenworp afstand een breed scala aan winkels en horeca bevindt. Aangrenzend ligt de geliefde Jan Pieter Heijestraat, waar u onder andere restaurants, gezellige bars, koffiezaakjes en allerlei delicatessenwinkels vindt. Ook de Overtoom en Kinkerstraat zijn in de nabije omgeving. De Ten Katemarkt en De Hallen bieden een diversiteit aan winkels, horeca en cultuur. Mocht u het groen willen opzoeken, dan heeft u met een wandeling van slechts enkele minuten het prachtige Vondelpark als achtertuin! Voor een potje Jeu de Boules kunt u aan het einde van de straat terecht. U zult zich in deze buurt niet snel vervelen!
VOORZIENINGEN
Oud-West is een kindvriendelijk buurt. Met diverse scholen, kinderopvangen en speeltuinen, is het ideaal voor jonge gezinnen. Ook sportfaciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving. De ligging van de woning is qua vervoer zeer gunstig; zo bent u met de auto via de Overtoom binnen enkele minuten op de Ringweg A10. Ook liggen er meerdere tram-en bushaltes op loopafstand, waardoor u snel op weg bent.
ERFPACHT
De woning is gelegen op eigen grond, dus er is geen erfpacht van toepassing.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit 3 leden en wordt in eigen beheer gevoerd. De servicekosten bedragen €166,66 per maand. Recent heeft de VvE het dak vernieuwd.
BIJZONDERHEDEN
- Vraagprijs: €1.100.000 kosten koper.;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel A;
- Aansluiting voor een gaskachel aanwezig;
- In 2019 gerenoveerd;
- Service kosten €166,66 per maand;
- Open eilandkeuken met moderne inbouwapparatuur;
- Separate wasruimte;
- Modern sanitair met maar liefst 3 toiletten;
- Vierde verdieping in 2023 geverfd;
- Dubbel bovenhuis;
- Drie slaapkamers waarvan een met en-suite badkamer;
- Prachtige Franse visgraatvloer op de derde verdieping en houten plankenvloer op de vierde verdieping;
- 3 (dak)terrassen waarvan 1 royaal dakterras met 360º uitzicht;
- Unieke locatie dichtbij het Vondelpark, Rijksmuseum en Foodhallen;
- Openbaar vervoer in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Keuze notaris aan koper.
Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:
Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NEW ON THE MARKET
Experience comfortable living on one of the most beautiful streets in Oud-West in a stunning, authentic, and perfectly maintained double upper house. Wilhelminastraat 138-3 offers it all. This beautifully renovated upper house from 2019, complete with energy label A, is located on freehold land and features two spacious living floors and several (roof) terraces. Among them is a large rooftop terrace with 360º views—a truly unique spot in the heart of the city!
LAYOUT
Upon entering, you’ll step into a bright and spacious living-dining room where style and comfort come together. A highlight of this charming home is its efficient use of space, including the creation of various storage solutions.
The serene open kitchen is equipped with all the desired high-quality built-in appliances and features a central cooking island.
Across from the kitchen, a laundry room has been thoughtfully added to keep your laundry tucked away from sight. Next to it, you’ll find the first modern, separate toilet.
This leads to a versatile room that can serve as either a bedroom or a comfortable home office. From this space, you have access to a small but cozy balcony, perfect for enjoying your morning coffee. The balcony also features a custom-made, spacious storage cabinet.
Returning to the living-dining area, you’ll find a space designed to accommodate a cozy dining table or nook. This flows seamlessly into the living area, which boasts large windows, an authentic fireplace mantel, and a charming built-in open cabinet.
An internal staircase leads you to the fourth floor, where you’ll find a spacious hallway flanked by two large bedrooms. Both rooms showcase the home’s character with beautiful exposed beams on the ceiling and offer privacy and excellent natural light.
In the master bedroom, a modern built-in wardrobe provides ample storage space. From this bedroom, you also have access to the second rooftop terrace, which is generously sized and overlooks the rear of the building—a perfect spot for outdoor breakfasts or lunches!
Adjacent to this bedroom is a modern, light-filled bathroom with a skylight that ensures ample natural light and optimal ventilation. The bathroom is equipped with luxurious amenities, including a double sink, a walk-in shower, a bathtub, and a toilet.
Across the hallway, near the second bedroom, you’ll find a third modern, separate toilet, ensuring privacy and convenience.
The third spacious bedroom faces the street and, once again, offers plenty of light and charm, including the original hoisting beam, adding a touch of authenticity.
On the fifth floor, the crown jewel of this home awaits: the stunning rooftop terrace with a rooftop house that offers breathtaking 360º views of the city. This terrace is the ultimate retreat for relaxing, lounging, or hosting memorable dinners. With its beautifully arranged seating areas and cozy corners, it’s a green oasis in the heart of the city.
SURROUNDINGS
Oud-West is a vibrant and popular neighborhood in Amsterdam, where urban energy and residential comfort blend harmoniously. The charming streets, lively squares, and extensive amenities make it a highly desirable place to live. Wilhelminastraat is one of the most beautiful streets in Oud-West, characterized by its lush greenery and peaceful setting. Just steps away, you’ll find a wide range of shops and dining options. Nearby is the beloved Jan Pieter Heijestraat, with its restaurants, cozy bars, coffee shops, and specialty stores. Overtoom and Kinkerstraat are also within walking distance.
The Ten Katemarkt and De Hallen offer a variety of shopping, dining, and cultural experiences. For those seeking greenery, the stunning Vondelpark is just a few minutes away on foot, practically your backyard! For a game of pétanque, there’s a court at the end of the street. You’ll never run out of things to do in this neighborhood!
AMENITIES
Oud-West is a child-friendly neighborhood with several schools, daycare centers, and playgrounds, making it ideal for young families. Sports facilities are also nearby. The property’s location offers excellent transportation options, with the Overtoom providing quick access to the A10 ring road by car. Multiple tram and bus stops are within walking distance, ensuring easy access to other parts of the city.
FREEHOLD
The property is located on freehold land, meaning no leasehold applies.
HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The Homeowners’ Association (VvE) consists of three members and is self-managed. The monthly service fees are €166.66. The roof was recently renovated.
DETAILS
- Asking price: €1,100,000 (buyer’s costs);
- Located on freehold land;
- Energy label A;
- Connection available for a gas fireplace;
- Renovated in 2019;
- Monthly service fees: €166.66;
- Open kitchen with modern built-in appliances;
- Separate laundry room;
- Modern bathrooms with a total of three toilets;
- Fourth floor repainted in 2023;
- Double upper house;
- Three bedrooms, one with en-suite bathroom;
- Stunning French herringbone floors on the third floor and wooden plank flooring on the fourth floor;
- Three (roof) terraces, including a large rooftop terrace with 360º views;
- Unique location near Vondelpark, Rijksmuseum, and Foodhallen;
- Public transportation within walking distance;
- Delivery in consultation;
- Buyer can select their preferred notary.
For inquiries or to schedule a viewing:
Visch & van Zeggelaar Amsterdam
020 - 20 91 911
This information has been compiled by us with the utmost care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and areas are indicative. The buyer is responsible for conducting their own investigation into all matters of importance to them.
With regard to this property, the real estate agent acts as an advisor to the seller. We recommend engaging a professional (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate them promptly to your purchasing agent and to independently (or have them) investigate these matters.
If you choose not to engage a professional representative, you are considered, by law, sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance. The NVM terms and conditions apply.
x 
