Rijksweg 24, 1412 BA Naarden

Op een prachtig perceel van 842m2 eigen grond ligt deze royale uitgebouwde karakteristieke 2-onder-1 kap villa. De villa is gebouwd in 1938 in de Dudok Stijl met de kenmerkende gele baksteen. In 2019 is de gehele villa grondig gerenoveerd met luxe materialen. Tevens is de villa toen uitgebouwd naar de achter en zijkant en onder meer voorzien van nieuw leidingwerk, luxe keuken, badkamers en nieuwe kozijnen (op de erker na).

Locatie:
De villa is gelegen op steenworp afstand van Naarden Vesting met zijn vele leuke winkeltjes, restaurants en terrassen in een historische omgeving. Op de vestingwallen kunt u heerlijk wandelen of een bezoek brengen aan de kinderboerderij en speeltuin. In de directe omgeving van het Oranje Nassaukwartier vindt u verder winkels, scholen, kinderopvang en sportgelegenheden. Station Naarden Bussum ligt op enkele fietsminuten en vanuit de wijk bent u snel op de uitvalswegen richting Amsterdam, Amersfoort en Utrecht.

Enkele maten:
Woonoppervlakte: ca. 234 m2
Overige inpandige ruimte (kelder/vliering): ca. 10m2
Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): ca. 4m2
Externe bergruimte (garage/berging): ca. 24m2
Inhoud: 874m3
Perceel: 842 m2

Indeling:
Entree, vestibule met garderobe, hal met toegang tot kelder, moderne zeer uitgebreide groepenkast, modern zwevend toilet met fontein. Tijdens de renovatie is de villa uitgebouwd naar de achter en zijkant en is de parterre voorzien van een totaal nieuwe indeling. Vanuit de hal is middels stalen taatsdeuren de living toegankelijk welke is voorzien van een fraaie eikenvloer en gas (open) haard. Vanuit de living is een doorloop middels een enkele stalen taatsdeur naar een royale werk/chill kinderkamer. Deze ruimte is tevens voorzien van een eikenvloer en een karakteristieke ronde erker. Aan de achterzijde van de villa is in 2019 een uitbouw geplaatst naar de achter en zijkant. Hierdoor is een een fantastische woon/eetkeuken ontstaan met een fraaie gietvloer en maar liefst 3 dubbele openslaande deuren naar de zonnige achter en zijtuin. De luxe keuken is onder meer voorzien van een inductie kookplaat met een geïntrigeerde (BORA) afzuigkap, combi oven/magnetron, (stoom)oven, vaatwasser, quooker en koelkast. Aan het kookeiland is tevens een gezellige bar met 3 krukken. Vanuit de hal is de royale bijkeuken te bereiken. Hier is onder meer extra ruimte voor jassen, sportspullen en voorraad. Tevens staan in de bijkeuken de wasmachine en (condens) droger. De parterre is voorzien van een geïsoleerde betonnen vloer en afgewerkt met een (PU) gietvloer en eikenvloer en geheel verzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Tijdens de renovatie is de eerste verdieping opnieuw ingedeeld waardoor alle 3 de slaapkamers gelijkwaardig en een uitstekend formaat hebben. Ruime overloop, eerste slaapkamer aan de achterzijde met een dakkapel (maximale afmetingen), tweede goedformaat slaapkamer tevens aan de achterzijde van de villa met een dakkapel, derde uitstekende slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon op de erker aan de zijkant gelegen. Fraaie moderne badkamer welke onder meer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel, designradiator, mechanische ventilatie en vloerverwarming.
De eerste verdieping is voorzien van een gietvloer.

Tweede verdieping:
Overloop met inbouwkasten, toegang tot de vliering (opslag en stookruimte), zeer royale 4e slaapkamer in de vorm van een loft met een spectaculaire open vide. Grenzend aan de slaapkamer zit een luxe complete 2e badkamer met onder meer een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel, designradiator, inbouwspots en vloerverwarming. De tweede verdieping is tevens voorzien van een gietvloer.

De tuin:
De villa is gelegen op een zeer royaal perceel van 842m2 eigen grond. In 2019 is de tuin compleet opnieuw aangelegd. Aan de voorzijde is er ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein. Tevens is aan de voorzijde een groot kunstgras hockey/voetbalveld van ruim 115m2 aangelegd met aangrenzend een ingebouwde trampoline. Aan de achterzijde grenzend aan de woon/eetkeuken is een terras aangelegd waar u kunt genieten van de middag en avondzon. Aan de zijkant van de woon/eetkeuken is een 2e terras aangelegd met een gelijke goede zonligging. Rechts achterop het perceel is een grasveld en tevens een vrijstaand stenen garage, schuur en fietsenberging. Ook is deze ruimte uitermate geschikt om aan te passen naar een Gooische hut, ruimte voor de au pair of hobby ruimte. Indien de wens bestaat voor het plaatsen van een veranda is hier genoeg ruimte voor.

Bijzonderheden:
* karakteristieke 30-er jaren bouw onder architectuur van Dudok
* 2019 nagenoeg geheel gerenoveerd en uitgebouwd
* royaal gezinshuis
* turn key oplevering
* bouwkundig rapport (september 2024) aanwezig
* 2019 gehele tuin opnieuw aangelegd
* sproei installatie op eigen bron
* parkeergelegenheid op eigen terrein
* energielabel C
* voorbehoud gunning eigenaar

Kortom: bent u op zoek naar een royaal familiehuis op een ruim gelegen perceel? Een luxe woning die kant en klaar is en waar u niet hoeft te verbouwen? Dan maken wij graag een afspraak met u om deze bijzondere villa met u te bezichtigen!